AM PLETSCHBACH – Frühstück auf der Sonnenterrasse – Reiheneckhaus mit Feldblick – kfw40 Förderung

  |     |   319.500,00    |   125,00m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Das Neubauareal „Am Pletschbach“ entsteht auf dem Gelände eines nicht mehr genutzten landwirtschaftlichen Betriebes in zentrumsnaher Feldrandlage.

Es werden vier Wohnensembles mit je vier Einheiten als Reiheneckhaus bzw. Mittelhaus erstellt.

Die Grundstücke sind in angenehm pflegeleichten Größen, teilweise mit Feldblick zugeschnitten.
Die Eckwohnhäuser verfügen über eine Garage am Haus. Die Garagen der Mittelhäuser liegen im rückwärtigen Garagenbereich. Der Kaufpreis je Garage beträgt € 12.500,–.

Die klassisch-modern gestalteten Wohnhäuser erfüllen in optimierter Bauweise den kfw40 Standard. Somit besteht die Möglichkeit einen besonders günstigen Baustein bei der Finanzierung einzuplanen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt zinsgünstige Darlehn in Höhe von € 100.000,– für jede Wohn­einheit und gewährt einen Tilgungszuschuss in Höhe von 10 % der Darlehenssumme, bis zu 10.000 Euro für jede Wohneinheit. /Quelle: KfW Bank – Angaben ohne Gewähr.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 qm mit ausgebautem Dachgeschoss.

Im ersten Bauabschnitt präsentieren wir Ihnen folgende Einheiten:

ENSEMBLE 1

Haus 1 Eckwohnhaus – Grundstück ca. 445 m² – Kaufpreis 338.000,00 €
zuzüglich Garage
Haus 2 Mittelwohnhaus – Grundstück ca. 226 m² – Kaufpreis 282.200,00 €
zuzüglich Garage
Haus 3 Mittelwohnhaus – Grundstück ca. 225 m² – Kaufpreis 282.000,00 €
zuzüglich Garage
Haus 4 Eckwohnhaus – Grundstück ca. 326 m² – Kaufpreis 320.300,00 €
zuzüglich Garage – RESERVIERT
ENSEMBLE 2

Haus 5 Eckwohnhaus – Grundstück ca. 320 m² – Kaufpreis 319.500,00 €
zuzüglich Garage – RESERVIERT
Haus 6 Mittelwohnhaus – Grundstück ca. 214 m² – Kaufpreis 280.400,00 €
zuzüglich Garage – RESERVIERT
Haus 7 Mittelwohnhaus – Grundstück ca. 212 m² – Kaufpreis 280.100,00 €
zuzüglich Garage – RESERVIERT
Haus 8 Eckwohnhaus – Grundstück ca. 325 m² – Kaufpreis 320.200,00 €
zuzüglich Garage

Sie erreichen unseren 360° visualisierten Rundgang des Gebäudes über folgenden Link :
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1175407?accessKey=5ace

Mit einem Klick erleben Sie äußerst realistisch die Raumdimensionen.
Die Möblierung und Gestaltung sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Lage

Am Rande des Stadtkerns von Dülken, mit Weitblick auf die Süchtelner Höhen befindet sich unser neues Wohnareal „Pletschbach“.

Eine ruhige und schöne Lage mit guter Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel-Discounter, Bäcker, Bank) sowie des Ärztezentrums an der Lindenallee.

Schulen und Kindergärten sind in Dülken zahlreich vorhanden. Die Sport- und Freizeitanlagen am Dülkener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Süchtelner Höhen bietet viele attraktive Freizeitangebote, von herrlichen Rad- und Wanderwegen bis hin zum Klettergarten.

Die in wenigen Minuten erreichbare BAB 61 garantiert die schnelle Anbindung der Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sowie der Niederlande.
Dülken verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss /
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Treppe, Wirtschafts- und Technikraum, eine halboffene Küche mit Übergang in den Essplatz und Wohnbereich.

Obergeschoss /
Treppe, Flur, Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein bzw. zwei Kinderzimmer.

Dachgeschoss /
Kinderzimmer oder Büro, Abstellraum und Technikraum.

Die ansprechend gestaltete WDVS-Fassade, im Rahmen der ENEV2017 hergestellt, wird in Holzoptikakzenten abgesetzt.

Ausstattung:
Ihr Wohnhaus wird im KfW 40 Standard gebaut.
Die Fußbodenheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für kostengünstige Effizienz.
Die Fensterrahmen sind außen in anthrazit-grau (RAL7016) und innen in weißer Farbe gestaltet. Die Rollläden laufen mit elektronischer Steuerung.
Zur Sicherstellung eines nutzerunabhängigen Luftwechsels werden Fensterfalzlüfter als dezentrales Be- und Entlüftungssystem eingebaut.

Das Badezimmer und das Gäste-WC werden gefliest.
Die Bäder erhalten moderne Armaturen sowie einen bodengleichen Duschbereich.
Wände und Decken sind tapezierfertig hergestellt.
Der Eingangsbereich, die Terrasse und der PKW-Stellplatz/Zufahrt Garage werden in Steinplatten bzw. Pflastersteinen ausgeführt.
Das Regenwassser versickert über eine Rigole im Garten.

Die Einzelheiten der Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Die in der Visualisierung dargestellten Möbel, Dekoration, Trennwand sowie Begrünung sind nicht Bestandteil des Angebotes. Die Gaube und Garagentüre sind gegen Aufpreis erhältlich.

Das beigefügte Bildmaterial entspricht vergleichbaren Bauprojekten die in Nettetal von uns vermittelt wurden. Die Ausführung und Bauleitung wird auch hier von der Boots Bau GmbH übernommen.

Objekt ID: 216383_2
Kaufpreis: 319.500,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 125,00 m²
Grundstücksfläche: 320,00 m²
Baujahr: 2018
Objektzustand: Objekt ist projektiert
Verfügbar ab: 12 Mt.nach Baubeginn
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: LUFTWP, Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 25,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 / 4808 600 und Herrn Volker Kox unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 9456010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die benannten Grundstücksgrößen sind cirka Angaben, da eine Vermessung noch nicht erfolgt ist. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Garage):12.500 €
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:1,5 km
Distanz zum Gymnasium:1,5 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
Terasse:
Gäste WC:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Kampweg 170A
41751 Viersen