Einfamilienhaus mit ELW, freistehend, großer Garten, Schwimmteich, Obstbongert, Grill, Partykeller

  |     |   479.000,00    |   188,00m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde komplett unterkellert und für eine vielfältige Nutzung ausgelegt.
Das sehr große Grundstück teilt sich auf in einen Obstbongert und einen Bereich mit Schwimmteich, Terrasse und Pavillon. Die Mispel, das Wahrzeichen im Wappen der Stadt Viersen findet sich hier ebenso wie viele andere Pflanzen und Blumen.
Neben der Remise für Kaminholz existiert ein wettergeschützer Raum mit Blick in den Grünbereich und innen eingebautem Grill.
Durch die linke Garage erreicht man den hinteren Bereich. Die rechte Garage wurde auf der Rückseite mit einem weiteren Schwingtor ausgestattet. Mülltonnen können hier gut bewegt werden.
2 weitere Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus gepflastert.

Die Einliegerwohnung mit Schlafraum, Wohnzimmer, Küche und Bad ist über eine separate Treppe zugänglich. Eine Loggia mit Blick in den Westen lädt zum Aufenthalt ein.
Die Hauptwohnung wurde mit einer Holztreppe im Eingangsbereich ausgestattet. Hier erreicht man zwei Schlafräume und Duschbad im Obergeschoss, die auch mit der Einliegerwohnung verbunden werden könnten. Die Funktionsräume im Untergeschoss wurden um einen Hobbykeller mit Bar und ein Büro/Gästezimmer mit gegenüberliegendem Duschbad konzipiert.
Neben dem obligatorischen Gäste-WC befindet sich ein Abstellraum. Das kürzlich modernisierte Bad mit Regenwald Dusche, Wäscheabwurf und einem begehbaren Zuber ist direkt vom Schlafzimmer ereichbar.
Von der Küche gelangt man zur Terrasse oder in das große Wohn-, Esszimmer mit Kamin.
Die Böden wurden alle gefliest oder mit Parkett belegt.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Aus Diskretionsgründen sind hier keine Bilder eingestellt.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61/52/44 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss : Eingang Einliegerwohnung, Eingang Hauptwohnung, Flur, G-WC, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse
Obergeschoss : 2 Schlafzimmer mit Duschbad, Einliegerwohnung : Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Loggia,
Kellergeschoss : Waschküche, Heizung, Hausanschluss, Partykeller, Büro, Duschbad, Vorrat

Garten mit Wasserwerk, Pumpe, Teich, Filteranlage, Obstbongert, Pavillon, Holzdepot, Remise, Beleuchtung, Zaun, Werkstatt/Grill,

Zwei gemauerte Garagen, eine mit Tür, eine mit hinterem Schwingtor.

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Datum des Energieausweises : 07.10.2017
gültig bis : 06.10.2027
Endenergiebedarf (kWh(m²a) : 145,9
Energieträger für die Heizung : Erdgas LL, Stückholz
Baujahr der Immobilie : 1985
Baujahr der Heizg.Anl. : Haupthaus: 2016, Einliegerwohnung: 2012
Energieeffizienzklasse : E

Objekt ID: 219083
Kaufpreis: 479.000,00 
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 188,00 m²
Grundstücksfläche: 2.009,00 m²
Baujahr: 1985
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 145,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:4
Separate WCs:1
Balkon:
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Einliegerwohnung:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Kreuzstr. 59
41748 Viersen