Dülken: Doppelhaushälfte in Stichstraße mit großem Garten, Garage und Erweiterungsmöglichkeit

  |     |   198.000,00    |   106,00m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt am Kopfende einer Sackgasse in der Nähe des Berufskollegs in Dülken.
Die klassische Raumaufteilung bietet Platz für eine Familie und der große Garten lädt zu vielen Freizeitaktivitäten oder zur Entspannung ein.

Eine Garage mit elektrischem, neuen Tor und Durchgang zum Garten ist im angrenzenden Garagenhof erreichbar.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ein großes Wohn-/Esszimmer mit Parkettfußboden. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit Kelleraußentreppe.
Der Flur mit breiter Holztreppe wurde mit Sollnhofener Platten belegt.
Ein Gäste-WC ist vorhanden. Die ursprünglichen Glasbausteine wurde durch moderne isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen ersetzt. Diese wurden außerdem in der gesamten Front des Hauses verbaut. Des Weiteren wurde die Hauseingangstüre erneuert.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden. Das Bad wurde 2017 teilweise modernisiert. Ein große Dusche mit Podest für die Waschmaschine ersetzt die vorher genutzte Badewanne. Eine Einschubtreppe führt in den Speicher.
Zur Rückseite des Hauses wurde eine Loggia über die gesamte Breite im Obergeschoss gebaut.

Der B-Plan läßt eine eingeschossige Erweiterung des Baukörpers zu.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbstständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss :
Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Geräteschuppen
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, 3 Schlafzimmer, Bad,
Dach:
Betonboden mit Einschubtreppe
Keller :
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum
mit Heizung (Brenner aus 2011), Öltank 5000 ltr.
Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor (2016), Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff (1978,1992,2004,2009) verbaut.
Es besteht teilweise Renovierungsbedarf
Im Garten sind zwei Teiche angelegt.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Es ist eine Dämmung im Dach vorhanden.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 04.09.2018
gültig bis : 03.09.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 301,6
Energieträger für die Heizung: Heizöl, Strom
Baujahr der Immobilie : 1967
Baujahr der Heizg.Anl. : 1990
Energieeffizienzklasse : H

Objekt ID: 218443
Kaufpreis: 198.000,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 106,00 m²
Grundstücksfläche: 496,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1967
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 301,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zum Kindergarten:1,2 km
Distanz zur Grundschule:2,3 km
Distanz zur Realschule:7,1 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:0,9 km
Balkon:
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Nikolaus-Groß-Str. 45
41751 Viersen