Dülken: Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage mit Garage, Garten und viel Platz für große Familie

  |     |   246.500,00    |   152,00m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung

Klassisches und grundsolides Reihenmittelhaus in reinem Wohngebiet in Dülken.
Ihr Fahrzeug parken Sie in der zugehörigen Garage im separat liegenden Garagenhof.
Der Garten mit Terrasse in Süd-Westausrichtung bietet reichlich Gelegenheit für Freizeit und Entspannung.
Ein Törchen am hinteren Ende vereinfacht das Abstellen der Abfalltonnen an der Straße. Das Gartenhaus nimmt Geräte und Gartenmöbel auf.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Eine Außentreppe ist vorhanden.
Das Erdgeschoss ist praktisch aufgeteilt. Die halb offene Küche schließt an den Essbereich und das offene Wohnzimmer an. Ein Ofen könnte an den Kaminzug angeschlossen werden. Neben dem Eingangsbereich liegt das Gäste-WC und der Aufgang in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Bad vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde mit zwei weiteren Räumen ausgebaut.
Ein Haus, perfekt für eine Familie mit bis zu 6 Personen.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 7 Minutenzu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss :
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, Terrasse, Gartenhaus, Törchen für Mülltonnen
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1+2, Bad,
Dachgeschoss :
Flur, Kinderzimmer/Hobby , Kinderzimmer/Büro
Keller :
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hobby/Hausanschlussraum
Garage mit manuellem Schwingtor

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz verbaut.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken.

Im Dach wurden 2013/2014 neue Doppelfenster eingesetzt und ein Laminatboden verlegt.
Das Bad und Gäste-WC wurden 2001 erneuert.
Das Erdgeschoss wurde 2001 komplett gefliest.
Der Grundriss wurde im Ober- und Dachgeschoss optimiert.

Es ist ein Satellitenanschluss vorhanden.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 21.09.2018
gültig bis : 20.09.2018
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 71,3
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1985
Baujahr der Heizg.Anl. : 2004
Energieeffizienzklasse : B

Objekt ID: 218453
Kaufpreis: 246.500,00 
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 152,00 m²
Grundstücksfläche: 294,00 m²
Baujahr: 1985
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: B
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zum Gymnasium:3,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Den genauen Standort teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.