Dülken: Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit kleinem Hofgarten – Viel Platz &Gestaltungsmöglichkeiten

  |     |   150.000,00    |   149,00m²    |   9 Zimmer 

Objektbeschreibung

Ein Stadthaus mit viel Wohn- und Nebenfläche.
Es besteht einiger Renovierungsbedarf bzgl. Elektro, Sanitär, Dämmung und Heizung.
Das Gebäude ist auch als Mehrparteienhaus nutzbar, da ein Anbau vorhanden ist und somit evtl. 3 Wohneinheiten geschaffen werden könnten.

Schönes Holztreppenhaus mit original Fliesen und Wandverkleidung aus dem Baujahr, vermutlich Stuck unter den abgehängten Decken.

Rechts im Hof grenzt die Mauer der ehemaligen Garnfabrik an.
Aufgrund der Höhe von ca. 3,50 Metern ist es im Sommer ab Mittags schattig.

Folgen Sie dem Link zur virtuellen 360° Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1608428?accessKey=5d61

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen, der Bahnhof Viersen-Dülken in 5 Minuten (350m). Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Anbau : Küche, Bad, Waschküche, Abstellraum, Hof, Terrasse, kleine Grünfläche

Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer

Anbau: Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, 3 Räume

Keller: Vorrat, Hausanschlußraum

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz / Kunststoff verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf bzgl. Elektro, Sanitär, Dämmung, Heizung.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte.

Das Dach wurde mit drei Zimmern ausgebaut. Dabei wurden neue Fenster eingesetzt.
Eine Stiege führt in den darüber liegenden Spitzboden.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 16.10.2019
gültig bis : 15.10.2029
Baujahr der Immobilie : 1912
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 235,7
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1910
Baujahr der Heizg.Anl. : 2004
Energieeffizienzklasse : G

Objekt ID: 219453
Kaufpreis: 150.000,00 
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 149,00 m²
Grundstücksfläche: 186,00 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 235,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Separate WCs:2
Distanz zur Autobahn:1,5 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Viersener Str. 16
41751 Viersen