Dülken : vermietete ETW in gepflegtem, jungen Mehrparteienhaus an Kapitalanleger zu verkaufen.

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Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss im rückwärtigen, geschützten Bereich des Gebäudes.

Der Grundriss zeigt eine offene Wohnraumkonzeption mit Wohn-Esszimmer und halboffener Küche. Das Bad mit Wanne und Dusche ist diskret vom Schlafzimmer zugänglich. Ein Gäste-WC ist zudem vorhanden.
Die Räume sind alle gefliest und befinden sich in einem gepfegten Zustand.
Der breite Balkon lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein.

Im Untergeschoss sind Mieterkeller, Waschküche und Trockenraum vorhanden.

Innenbilder sind aus Diskretionsgründen nicht eingestellt.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Zwei-Zimmer Wohnung im Obergeschoss
Wohnzimmer, Küche, Flur, Balkon, Schlafzimmer, Bad

Bad (Dusche und Wanne) en Suite
Alle Räume Laminat, Fliesen in Küche und Sanitärräumen
Kabelanschluss
Wohnzimmertüre zum Balkon wurde aktuell neu versiegelt.
Die Fliesen des Balkons werden im März erneuert.

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 11.02.2019
gültig bis : 10.02.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 105,5
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1991
Baujahr der Heizg.Anl. : 1993
Energieeffizienzklasse : D

Objekt ID: 219103
Kaufpreis: 109.000,00 
Hauskosten: 243,00 
Wohnfläche: 77,00 m²
Etage: 1
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1991
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:4.740 €
Distanz zur Autobahn:2,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Balkon:
Keller:

Adresse
Westgraben 8
41751 Viersen