Erstbezug! Neubau 2 OG-Wohnung mit Balkon in Südlage in Nettetal-Lobberich!

  |     |   933,00    |   109,71m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

ZUSAMMEN An der Weberei in Lobberich.
GEMEINSAM wohnen mit ausreichend Platz und Lagequalität.

An der Weberei – Nachhaltig – Zukunftsweisend – im longlife wohnpark in Nettetal-Lobberich.

Mitten im Zentrum von Lobberich, in guter Nachbarschaft zu den bestehenden Wohnhäusern befindet sich dieses Wohnungsensemble als Erstbezug – 2. Obergeschoss – barrierearm.

#erstklassige energetische Ausstattung #konventionelle hochwertige Bauweise #Komplettausstattung #nach aktueller EnEV #Aufzug #PKW Stellplatz.

Mit Freude und Begeisterung bieten wir Ihnen Bauqualität, Architektur, Lagequalität und Nachhaltigkeit.

Diese Neubauwohnung / Erstbezug im 2. Obergeschoss ist mit einem Balkon nach Süden ausgerichtet.

Das unterkellerte Wohnhaus bietet hier neben den allgemeinen Kellerräumen (Wirtschaftsraum und Fahrradraum) für die Wohneinheit einen eigenen Kellerraum.

Zwei fest zugewiesene PKW-Stellplätze gehören zu der Wohnung.

Der Mietbeginn ist per 01.08.2020 gegeben.

Lage

Im
l o n g l i f e w o h n p a r k

einem anspruchsvollen – harmonischen – ruhigen und kleinem Wohnpark befindet sich diese schöne Immobilie in innerstädtischer Wohnlage An der Weberei.
Auf Charakter und einheitlich hochwertige und seriöse Gestaltung des kleinen Wohnareals wurde besonders Wert gelegt.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie hier über die Friedenstraße die Innenstadt.
Eine tolle Verkehrsanbindung (BAB 61 und 40), auch mit Bushaltestelle in 30 Meter Entfernung ist ebenso garantiert wie gute Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung.

Ausstattung

Die “Neubau- Wohnung” im 2. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

– Eingangsdiele mit Garderobe
– einem Wohn/Esszimmer
– einer Küche
– einem Elternschlafzimmer
– zwei weitere Schlafzimmer,- oder Arbeitszimmer
– einem Badezimmer mit einer ebenerdigen 1,40 m x 1,00 m Dusche
– einem weiteren Badezimmer mit Dusche
– einem Abstellraum
– Balkon in Südausrichtung mit einer Markise
– separater Kellerraum
– gemeinsamer Wasch- und Trockenkellerraum
– gemeinsamer Fahrradkellerraum

– inklusive Aufzugsanlage
– hochwertige Vinylbodenbeläge
– Fensterfalzlüftung
– 3-fach Wärmeschutzverglasung
– effiziente Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
– barrierefreier Austritt auf der Terrasse
– elektrisch betriebene Rollläden
– Fußbodenheizung

Angaben nach EnEV

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 25,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Objekt ID: VM202004
Kaltmiete: 933,00 
Nebenkosten: 260,00 
Miete Garage/Stellplatz: 25,00 
Kaution: 2 MM
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 109,71 m²
Nutzfläche: 8,28 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2020
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.08.2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: LUFTWP, Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 25,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Anne Nelissen erreichen Sie unter 02163 94560 oder per Mail anelissen@volksbank-immobilienservice.de. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. "Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt...." Verehrte Kunden... ... wir müssen unsere Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen. Daher müssen Immobilienmakler die Identiät ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler mit Abschluss des Maklervertrages (die Anfrage einer Immobilie oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellt den Abschluss eines Maklervertrages dar) zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, den Personalausweis ihrer Kunden zu prüfen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler feststellen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Helfen Sie dem Immobilienmakler dabei, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen und legen Sie Ihren Personalausweis bei der Besichtigung oder bei dem Termin im Büro des Immobilienmaklers vor.
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):933 €
Anzahl Außenstellplätze:2
Außenstellplatzmiete:25 €
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Balkon:
Gäste WC:
Keller:
Personenaufzug:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
An der Weberei 8
41334 Nettetal