Etablierte Gastronomie/Speisegaststätte Mackensteiner Hof in Dülken mit Außenbereich (ca.150 Plätze)

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Objektbeschreibung

Der Mackensteiner Hof im Ortsteil Mackenstein im Südwesten von Viersen-Dülken besitzt eine langjährige Tradition als sehr frequentierte Speisegaststätte.
Die letzten 4 Jahre wurde mediterrane Küche mittags und abends angeboten.
Die ehemalige Kegelbahn wurde im Jahr 2000 zu einem Gastraum mit 165 m² Fläche und ca. 95 Sitzplätzen ausgebaut. Die Toiletten sind daher ebenfalls auf einem zeitgemäßen Stand. Zu dieser Zeit wurde das Gasthaus 10 Jahre lang als chinesisches Spezialitätenrestaurant geführt.
Gegenüber der Straße K8 sind einige Parkplätze vorhanden. Am Lokal selber sind ebenfalls Stellplätze gelegen. Einige wurden zugunsten der Außengastronomie mit ca. 32 weiteren Plätzen umgewandelt.
Im Schankraum befinden sich zudem noch ca. 20 Sitzplätze.
Das Grundstück, Mackenstein 17 hat eine Größe von 815 m².

Die Lage des Objektes an der als BAB52/61 Zubringer fungierenden Kreisstraße garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und Frequenz. Der Standort ist schlichtweg etabliert. Der derzeitige Pächter hat sich dennoch für einen Standortwechsel in dann eigene Räume entschieden.

Lage

Das Gewerbegebiet Mackenstein liegt südlich des historischen Ortskern von Dülken. Ein eigener Autobahnanschluss von der BAB61 existiert.

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Der Kaufpreis wurde inclusive BGA kalkuliert. In den Jahren 2000 und 2011 wurden einige Modernisierungen wie folgt ausgeführt:
Umbau der Kegelbahn zum Saal, Austausch Fenster, Dachisolierung, Möblierung
Neubau der Toilettenanlage
Neubau der Küche, Ausstattung
Erneuerung der Leitungen (Wasser/Gas/Abwasser/Elektrik)

Die Pächterwohnung oberhalb der alten Gaststube kann auch für Personal und Mitarbeiter genutzt werden. Hier sind Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 29.04.2020
gültig bis : 28.04.2030
Baujahr der Immobilie :1900
Gewerbe:
Endenergieverbrauch Wärme (kWh(m²a): 537,00
Endenergieverbrauch Strom (kWh(m²a): 197,00
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl. :2000
Energieeffizienzklasse : H

Objekt ID: 220203
Kaufpreis: 395.000,00 
Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: GAS
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Käuferprovisionsfrei
Gastrofläche:165 m²
Bodenbelag:Fliesen
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:2,0 km
Distanz zur Grundschule:4,0 km
Distanz zur Realschule:3,6 km
Distanz zum Gymnasium:3,5 km
Distanz zum Zentrum:3,7 km
Gäste WC:
Keller:
gewerbliche Nutzung möglich:

Adresse
Mackenstein 17
41751 Viersen