Exclusive Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung und Aufzug – Hilde-Bruch-Str. 1 in Viersen-Dülken.

  |     |   299.200,00    |   92,15m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung

Ein vortreffliches 5-Familienhaus mit zwei Wohnungen pro Etage und einer Wohnung im Staffelgeschoss.

Jede Wohnung ist bequem über den modernen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnflächen variieren von 81 m² über 101 m² in den Etagen bis zur Penthousewohnung mit ca. 153 m².

Gestaltung und technische Gegebenheiten sind durch die EnEV weitgehend festgelegt. Dem Architektenteam gelingt es jedoch dem Gebäude eine eigenständige, langlebige Charakteristik zu verleihen. Die Wohnungen sind modern, praktisch und ansprechend zugeschnitten.
Der KfW55-Standard wird erreicht.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten, in Absprache mit dem Bauunternehmen, nach Ihren Wünschen umgesetzt.

Übersicht der angebotenen Einheiten :

220053ETW1 / Erdgeschoss links mit 92,15 m² Wohnfläche
Kaufpreis 299.200 € zzgl. 1 Stellplatz

220053ETW2 / Erdgeschoss rechts mit 91,56 m² Wohnfläche RESERVIERT
Kaufpreis 297.300 € zzgl. 1 Stellplatz

220053ETW3 / 1. Obergeschoss links mit 81,28 m² Wohnfläche
Kaufpreis 264.000 € zzgl. 2 Stellplätze

220053ETW4 / 1. Obergeschoss rechts mit 101,19 m² Wohnfläche
Kaufpreis 328.500 € zzgl. 2 Stellplätze

220053ETW5 / Penthousewohnung mit 153,91 m² Wohnfläche
Kaufpreis 499.700 € zzgl. 2 Stellplätze

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Zur Namensgebung der Straße wurde eine in Dülken geborene Persönlichkeit ausgewählt. https://de.wikipedia.org/wiki/Hilde_Bruch

Die klassisch-modern gestalteten Wohnhäuser erfüllen in optimierter Bauweise den KfW55 Standard. Somit besteht die Möglichkeit einen besonders günstigen Baustein bei der Finanzierung einzuplanen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt zinsgünstige Darlehn in Höhe von 120.000 € für jede Wohn­einheit und gewährt einen Tilgungszuschuss in Höhe von 15 % der Darlehenssumme, bis zu 18.000 € für jede Wohneinheit. /Quelle: KfW Bank – Angaben ohne Gewähr.
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Kauf-einer-neuen-Immobilie/

Der Baubeginn und die Fertigstellung ist abhängig von der behördlichen Baugenehmigung. Da diesbezüglich von der behördlichen Bearbeitungszeit mit Verzögerungen zu rechnen ist, müssen die dargestellten voraussichtlichen Fertigstellungszeiten evtl. noch angepasst werden.

Das Bildmaterial zeigt das zur Zeit im Bau befindliche Nachbargebäude.
Erleben Sie vorab unseren virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1818899?accessKey=5e3e

Wir laden Sie ein, in unserer Begleitung, vor Ort die solide Bauausführung sowie überzeugende Gebäudegestaltung kennenzulernen.

Lage

Das „Am Sartingen Feld“ gelegene und trotzdem zentrumsnahe Wohnareal am Kampweg bietet ruhiges Wohnen und Entspannung.
Das Bauareal wird durch die Volksbank Immobilien GmbH erschlossen.
Die Baustraße mit allen Versorgungsleitungen sowie den Straßenlaternen ist bereits erstellt. Der Endausbau mit einer Pflasterung ist durch den städtebaulichen Vertrag über die Volksbank Immobilien GmbH nach Abschluss der Hausbauarbeiten vereinbart und sichergestellt.

Die verschiedenen Gebäude sind über diese ruhige neue Stichstraße/Sackgasse mit dem Kampweg verbunden.
Eine ruhige und bevorzugte Lage garantiert die gute Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Bank) sowie des Ärztezentrums an der Lindenallee.

Auch Schulen und Kindergärten sind in Dülken zahlreich vorhanden. Die Sport- und Freizeitanlagen am Dülkener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Süchtelner Höhen bietet viele attraktive Freizeitangebote sowie herrliche Rad- und Wanderwege.

Die hervorragende und in wenigen Minuten erreichbare BAB 61 garantiert die schnelle Anbindung der Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sowie der Niederlande. Dülken verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss.

Ausstattung

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Technik- bzw. Anschlußraum vorhanden.
Außerhalb des Gebäudes wird ein Depot für die Abfallentsorgung diskret platziert.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten, in Absprache mit dem Bauunternehmen, nach Ihren Wünschen umgesetzt. Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Zwei Stellplätze werden für die Erdgeschosswohnungen direkt am Haus platziert.
Weitere Stellplätze stehen im Stellplatzpark zur Verfügung.
Für jede Wohnung sind Stellplätze zugeordnet, welche zusätzlich mit 10.000 € je Stellplatz erworben werden müssen.
Es besteht auch, je nach Verfügbarkeit, die Möglichkeit zusätzlich eine hochwertige Zapf-Fertiggarage zum Preis von 15.000 € an der Karlstraße zu erwerben.

Details:
Ein ca. 1,00 m hoher Zaun gehört zur Ausstattung.
Bezüglich der Fenster/Terrassentüren im Erdgeschoss :
Sicherheit WK2 in Anlehnung an RC2N ist nur im Erdgeschoss vorgesehen.
Abschließbare Griffe je Flügel 30 € – Aufhebelschutz (Pilzzapfen) sind gegen Mehrpreis aufzurüstbar.
Die Innenfensterbänke werden ~ 2 cm vorspringend verbaut. Ein flächenbündiger Einbau ist ebenfalls möglich. Diese bedingt jedoch aufwändige Putzarbeiten mit einer Zulage in Höhe von 550 €.
Trennwände:
Die Sichtschutzwände auf den Balkonen werden in Glas satiniert, einschl. einer verzinkten Stahlkonstruktion installiert.

Es sind keine Müllbehälter vorgesehen, Gefäße sind selbst zu besorgen und sollten im zugewiesenen Kellerraum stehen. Bei der ersten Eigentümerversammlung kann beschlossen werden, ob Großgefäße für Müll, Papier, Gelbe-Säcke und Grünabfälle interessant sind. Der Standort für den Abstellplatz kann abgestimmt werden.

Es werden keine Durchlauferhitzer eingebaut, da eine Luft/Wasser/Wärmepumpe in der Baubeschreibung vorgesehen ist.

Rollladenkästen werden hinter dem WDVS unter der Decke montiert.

Rauchmelder werden vom Dienstleister gemietet oder geleast, wie auch die Wasserzähler usw.

Malerarbeiten:
Wandflächen mit Rauhfasertapete und Anstrich, Decken mit Dispersionsanstrich:
Mehrkosten 8.750 € Brutto.
Markise/Farbe wird in die Teilungsgenehmigung aufgenommen.

Die Ausführung und Bauleitung wird von der Boots Bauunternehmung GmbH übernommen.

Angaben zur EnEV:
Baujahr: 2020
Energiekennwert:
Befeuerung/Energieträger: Luft/Wasser/Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luft/Wasser/Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:

Objekt ID: 220053ETW1
Kaufpreis: 299.200,00 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 92,15 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2020
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Ende 2021
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer + 49 175 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Käuferprovisionsfrei
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzkaufpreis:10.000 €
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:5,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
PKW Stellplatz:
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Personenaufzug:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Hilde-Bruch-Str. 1
41751 Viersen