Freistehender Bungalow mit Keller und schönem Grundstück in ruhiger Lage von Niederkrüchten-Elmpt.

  |     |   343.000,00    |   104,42m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieser freistehende Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Niederkrüchten-Elmpt.

Das in 1979 erbaute Wohnhaus ist äußerst gepflegt und wurde in den meisten Teilen zeitgemäß modernisiert.

Das Entrée mit der Eingangsdiele, Garderobe und Gäst-WC ist hell und freundlich.

Die Küche wurde zum Essplatz offen gestaltet. Die Einbauküche (1998), mit erneuerten Elektrogeräten (ca. 2016), ist im Kaufpreis enthalten. Vom Essplatz öffnet sich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von hieraus blickt und betritt man den schönen Wintergarten mit Gartenblick und Zugang.
Mit einem kleinen Vorflur separiert, befindet sich das um 2004 erneuerte schöne Duschbad und das Schlafzimmer.

Im Kellerbereich wurde neben einem kleinen Gästezimmer ein weiteres Zimmer mit Abböschung und Tageslichteinfall gestaltet, welches heute als Büro-/Gästezimmer genutzt wird. Das im Keller befindliche Wannenbad (leider ohne Toilette) wurde ca. in 2009 modernisiert.

Sodann folgt noch der Wirtschafts-/Heizungsraum mit Abstellraum und separiertem Öltankbereich.

Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden, der nach neuer Dacheindeckung mit Dämmung aus dem Jahr 2000 sauber verkleidet wurde.

Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet. An der linken Seite des Hauses befindet sich die Garage mit elektrischem Garagentor und Türe in den Garten.
In dem uneinsehbaren Garten genießen Sie Ruhe und Entspannung.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Elmpt.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie in ruhiger Wohnstraße von Niederkrüchten-Elmpt.

– mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
– gute Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
– Busverbindung
– hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB 52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond)

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
– das komplette Erdgeschoss ist gefliest
– Einbauküche inklusive
– Holzfenster mit doppelter Verglasung aus 1979
– offener Kamin
– Wintergarten
– Keller komplett gefliest
– Ölzentraleheizung aus 1990 mit 3 x 1.500 Liter Kunststofftanks
– Fußbodenheizung (Wintergarten 1 Heizkörper)
– Holzgartenhaus
– Geräte- und Kaminholzunterstand
– Garage mit elektrischem Tor

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 09.01.2020
gültig bis : 08.01.30
Baujahr der Immobilie : 1979
Endenergiebedarf (kWh(m²a) : 217,8
Energieträger für die Heizung : Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl. : 1990
Energieeffizienzklasse : G

Objekt ID: 220061
Kaufpreis: 343.000,00 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 104,42 m²
Grundstücksfläche: 649,00 m²
Nutzfläche: 88,75 m²
Etagen insgesamt: 1
Baujahr: 1979
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Sommer 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 217,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:1,4 km
Distanz zum Kindergarten:2,6 km
Distanz zur Grundschule:1,3 km
Distanz zur Realschule:6,8 km
Distanz zum Gymnasium:12,7 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Pappelweg 6
41372 Niederkrüchten