Freistehendes Wohnhaus mit ungewöhnlicher Aufteilung und Möglichkeiten.

  |     |   464.000,00    |   232,00m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus mit ungewöhnlicher Aufteilung und Möglichkeiten finden Sie im Zentrum von Niederkrüchten mit Blick auf den Lindbruchweiher.

Das ca. 1968 erbaute Wohnhaus wurde in 2013 modernisiert und umgestaltet und bietet mit seiner Hanglage folgende Aufteilung:

Souterrain/Keller:
Garage mit Sektionaltor, Eingangsbereich mit großer Diele, einem Gästezimmer mit Duschbad
sowie einem Abstellraum, den Heizungskeller sowie dem Anschluss- und Wirtschaftsraum.

Erdgeschoss/Obergeschoss:
Über die massive und schöne Treppe erreichen Sie das Erd- bzw. Obergeschoss.
Zum Terrassengarten ausgerichtet in Süd-Westlage ist die Küche mit dem Essplatz. Die angepasste Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Nach vorne gestaltet sich dann der große Wohnraum mit freiem Blick zum Lindbruchweiher sowie das Elternschlafzimmer.
Im weiteren ein Kinderzimmer mit eigener kleiner Terrasse. Sodann das längliche und außergewöhnlich
gestaltete Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Sauna.
Der ehemalige Schwimmbadraum wurde in 2013 zu einem Gartenwohnraum umgestaltet und wird
über einen hochwertigen Pelletofen beheizt.

Dachgeschoss:
Das zweite Zimmer wurde durch den in 2013 vorgenommen Dachgschossausbau zur weiteren Diele mit Treppe umgebaut. Im Dachgeschoss öffnet sich dann ein toller Wohnraum mit hinterem Büro und vielen Abstellmöglichkeiten.

Die Terrasse am Essraum und am zweiten Gartenwohnraum erreichen Sie auch über den seitlichen – rechts am Haus befindlichen – Gartenzugang. Von der schön gelegenen Terrasse führt sodann ein Aufgang zur zweiten Sonnenliegenterrasse.

Fazit: Ein schönes Anwesen mit geschmacksbedingtem Änderungsbedarf (über Geschmack lässt sich nicht streiten) und Wohlfühlpotential.
Die Immobilie wird nach Vereinbarung, innerhalb von ca. 6 Monaten frei.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass gerade dieses Wohnhaus nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Zentrum.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten, unmittelbar und mit Blick auf den Lindbruchweiher gelegen.

– mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
– fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
– fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
– Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
– hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB 52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in 2013 umfangreich modernisiert und renoviert. Nachfolgend erhalten Sie einen auszugsweisen Überblick:
– Ölzentralheizung aus 2003 mit Überholung in 2013, Einbau neuer Heizkörper und
Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung.
– Einbau neuer Fenster (bis auf Küchentüre und Gartenwohnraum)
– Neue Sanitärausstattung
– Neue Dacheindeckung inklusive Isolierung und Isolierung der Rollladenkästen
– Einbau Pelletofen für den Gartenwohnraum
– Einbau Sektionaltor

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 05.12.2019
gültig bis : 04.12.2029
Baujahr der Immobilie :1968
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 214,0
Energieträger für die Heizung: Heizöl, Holzpellets
Baujahr der Heizg.Anl. :1994
Energieeffizienzklasse : G

Objekt ID: 219481
Kaufpreis: 464.000,00 
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 232,00 m²
Grundstücksfläche: 595,00 m²
Nutzfläche: 56,00 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1968
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 214,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:3
Distanz zur Autobahn:1,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:0,4 km
Distanz zum Gymnasium:6,0 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Terasse:

Adresse
Rathausstraße 15
41372 Niederkrüchten