#Gemütliches älteres Wohnhaus mit Charakter und Ambiente sowie Garage/Werkraum # schönes Grundstück.

  |     |   236.000,00    |   115,00m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus mit Charakter und Ambiente wurde 1960 erbaut
und 2008 renoviert/modernisiert.

Im Eingangsbereich wurden die schönen alten Steinzeugfliesen erhalten. Im Erdgeschoss finden Sie das große gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, ein Verteilerzimmer und im Anbau die Küche.
Von der Küche aus erreicht man im Anbau den Zugang zum Hof mit Abstellraum und Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss, ohne Schrägen, bieten 2 große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer viel Platz.

Abstellmöglichkeiten finden Sie auf dem Speicher mit Ausschubtreppe und Betonboden sowie im Keller mit Diele, Wirtschaftsraum, Abstellraum und Hobbykeller.

Der gemütliche Innenhof, mit einem Tor zur Straße geschlossen, verfügt über eine große Terrasse die bis hinter den Anbau verläuft.
Der große Garten mit Feldblick ist am Ende mit einem Gartenschuppen, mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, bebaut.
Im Innenhof befindet sich die Garage mit einem nützlichen Werkstattraum.

Ein gemütliches Wohnhaus mit Charakter und Ambiente.

Lage

Die Stadt Wegberg umfasst ein Gebiet von nahezu 85 qkm mit insgesamt 40 Ortschaften und annähernd 30.000 Einwohnern.
In der Stadt Wegberg finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an schulischen, sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen.

In Arsbeck befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterhin sind im Ort: die katholische Pfarrkirche, ein Fussballverein, Feuerwehr, Schützenbruderschaft, Trommlerchorps, eine Bäckerei, REWE, Nachhilfeschule, diverse Friseure, eine Pizzeria, Frauengemeinschaft und Seniorengemeinschaft zu finden.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.wegberg.de.

Die BAB 52 gewährleistet Ihnen eine gute und schnelle Verkehrsanbindung in die benachbarten Niederlande und zu den umliegenden Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Die abwechslungsreiche Landschaft in und um Wegberg hat dazu geführt, dass fast das gesamte Stadtgebiet in den internationalen Naturpark Maas – Schwalm – Nette integriert wurde. Auf einem weiten Wegenetz in offenen Feldfluren und ausgedehnten Waldgebieten finden Wanderer, Radwanderer und Reiter ideale Voraussetzungen für Entdeckungs- und Erlebnistouren.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 03.09.2018
gültig bis : 02.09.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 282,7
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1960
Baujahr der Heizg.Anl. : 2015
Energieeffizienzklasse : H

Objekt ID: 218 39 1
Kaufpreis: 236.000,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 115,00 m²
Grundstücksfläche: 773,00 m²
Nutzfläche: 45,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1960
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Oktober 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 282,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:9,3 km
Distanz zum Kindergarten:2,0 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zur Realschule:5,7 km
Distanz zum Gymnasium:5,7 km
Distanz zum Zentrum:0,1 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Helpensteinstraße 13
41844 Wegberg