Gepflegter Bungalow der 1970er mit Gestaltungsbedarf – Nähe Hariksee.

  |     |   296.000,00    |   104,00m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1976 befindet sich in Niederkrüchten-Gützenrath
an der Kahrstraße.

Bei sehr gepflegtem Zustand und auch bereits vorgenommenen Renovierungen/Modernisierungen
ist jedoch in Ausstattung und Geschmack noch Gestaltungsbedarf vorhanden.

Am netten Vorgarten vorbei, erreichen Sie den Hauseingang sowie die Garage mit Sektionaltor.

Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:

Großzügige Eingangsdiele, eine Arbeitsküche mit Blick zur Kahrstraße, im Anschluss den Essplatz und den Wohnbereich zur Terrasse und Garten ausgerichtet.

Von der Eingangsdiele nach links befindet sich ein weiterer kleiner Flur mit dem Elternschlafzimmer, dem Badezimmer und einem Kinderzimmer.

Der Keller bietet einen Hobbyraum, einen großen Wirtschaftsraum, einen Heizungsraum mit Öltank und einen kleinen Abstellraum.

Der schöne und gepflegte Garten liegt ruhig. Die Terrasse am Wohnzimmer wurde 2011/2013 mit einer Glasüberdachung ausgestattet.

Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Niederkrüchten-Gützenrath, unweit des Erholungsgebietes Hariksee.

– mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
– gute Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
– fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten und gute Erreichbarkeit
der schulischen Einrichtungen.
– Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
– hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB 52 nach Mönchengladbach,
Düsseldorf, Duisburg und Roermond,

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 02.10.2019
gültig bis : 01.10.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a) : 345,4
Energieträger für die Heizung : Heizöl
Baujahr der Immobilie : 1976
Baujahr der Heizg.Anl. : 1992
Energieeffizienzklasse : H

Objekt ID: 219471
Kaufpreis: 296.000,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 104,00 m²
Grundstücksfläche: 633,00 m²
Etagen insgesamt: 1
Baujahr: 1976
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 345,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:2,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:2,3 km
Distanz zur Realschule:2,5 km
Distanz zum Gymnasium:6,9 km
Distanz zum Zentrum:1,7 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Kahrstraße 41
41372 Niederkrüchten