Gepflegter Wohnhaustraum als Reihenhaus in Schwalmtal-Amern.

  |     |   213.000,00    |   128,00m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus, als Reihenmittelhaus, bietet viel Platz und ist aufgrund seines guten Zustandes mit wenigen geschmacksbedingten Veränderung bereit zum Einzug.

Das Wohnhaus, in ruhiger Lage im Wohnareal Printzenhof gelegen, wurde 1996 erbaut und immer zeitgemäß renoviert bzw. modernisiert. So wurde die Heizungsanlage 2015, die Warmwasseraufbereitung 2018 und das moderne Badezimmer sogar in 2017 erneuert.

Im Erdgeschoss finden Sie nach dem Hauseingang mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenhaus eine großzügige und schöne Küche sowie das Wohn-/Esszimmer.
Kein Jogging im kleinen Gärtchen, aber Genuß pur. Die Terrasse genießen Sie durch die Terrassenüberdachung auch beim sommerlichen Platzregen.

Das Dachgeschoss bietet 2 schöne Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das neue Badezimmer.

Im Studio befindet sich das dritte Kinderzimmer.

Auch der Keller bietet einiges. Neben dem großen Wirtschaftsraum und dem Vorratsraum wurde der Hobbykeller wohnlich gestaltet.

Die eigene Garage mit dem PKW Stellplatz davor finden Sie direkt an der linken Seite der Wohnhäuser.

Noch zwei Hinweise:
Die Immobilie kann innerhalb von ca. 6 Monaten, die tolle Einbauküche bei Gefallen und auf Wunsch übernommen werden.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB 52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Dieses Wohnhaus liegt direkt im Ortszentrum. Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Schwalmtal bietet alle schulischen Einrichtungen sowie Kindergärten.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinerm Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 29.09.2018
gültig bis : 28.09.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 78kWh/(m².a)
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1997
Baujahr der Heizg.Anl. : 2016
Energieeffizienzklasse : C

Objekt ID: 218481
Kaufpreis: 213.000,00 
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 128,00 m²
Grundstücksfläche: 175,00 m²
Nutzfläche: 44,00 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1997
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: in ca. 6 Monaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:7,0 km
Distanz zum Kindergarten:3,0 km
Distanz zur Grundschule:4,4 km
Distanz zur Realschule:3,7 km
Distanz zum Gymnasium:3,7 km
Distanz zum Zentrum:3,7 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Printzenhof 14a
41366 Schwalmtal