Geräumige, sonnige Eigentumswohnung im 2ten Obergeschoss zur sofortigen Nutzung

  |     |   99.000,00    |   68,00m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung

Ihre Eigentumswohnung verfügt über zwei Loggien mit schönem Blick in das parkähnliche Grundstück. Die Südausrichtung garantiert viel Sonnenschein und somit Licht und Helligkeit im Wohn- und Esszimmer.
Des Weiteren sind Küche und Schlafzimmer vorhanden.
Das Bad wurde zwischenzeitlich renoviert.

Die Wohnung ist unbewohnt.
Der Erwerber kann Räumung ggf. gegen Nachlass übernehmen.
Es ist kein Aufzug vorhanden. Die gepflegte Anlage liegt im Südosten Dülkens, Nähe Ransberg mit Anschluss an die BAB61 und Nähe zu den Feldern.

Die Wohneinheit 8 von 24 ist mit 40/1000 Miteigentumsanteilen eingetragen.
Die gesamte Instandhaltungsrücklage betrug zum 30.05.2020 ca. T€ 27.
Der rechneriche Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. T€ 1.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Treppenhaus, Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon

Keller :
Waschküche, Mieterkeller, Aufgang zum Garagenhof

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken.

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Die Balkone wurden vor kurzem bzgl. Geländer saniert.

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises : 21.09.2017
gültig bis : 20.09.2027
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 110,0 kWh/(m²*a)
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1964
Baujahr der Heizg.Anl. : 1997
Energieeffizienzklasse : D

Objekt ID: 220223
Kaufpreis: 99.000,00 
Hauskosten: 225,00 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 68,00 m²
Etage: 2
Baujahr: 1964
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Balkon:
Keller:

Adresse
Zeppelinstr. 58
41751 Viersen