Großes Wohnhaus mit Charakter und vielfältig nutzbarem Nebengebäude in Schwalmtal-Waldniel.

  |     |   396.500,00    |   215,00m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung

Die hier von uns angebotene Immobilie mit Wohnhaus und Nebenräumen bietet viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Bis zum Jahr 2016 beherbergte das Anwesen neben dem Wohnhaus, mit ca. 215 m² Wohnfläche, auch eine Bäckerei mit Verkaufsladen.

Das “historische” Wohnhaus wurde mit viel Liebe kernsaniert und modernisiert. Der Charakter wurde hierbei erhalten und bietet ein schönes Wohnambiente.

DAS WOHNHAUS:

Im Erdgeschoss betritt man nach dem Windfang den Flur mit Blick auf die schöne Holztreppe. Zur Hofterrasse bietet die schöne Wohnküche viel Platz und im Anschluss einen Wohnraum mit Kaminofen.
Das in 2012 erneuerte Kinder-/ und Gästebad befindet sich vor der Treppe zur Linken.

Im 1. Obergeschoss teilt der wohnliche und helle Flur die Schlafräume. Zur Rechten befinden sich 2 große Kinderzimmer. Zur Linken ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt den kleinen Heizungsraum, einen netten Saunaraum und einen sehr schönen, großen und hellen Studioraum.

Das Wohnhaus verfügt im vorderen Bereich über einen Gewölbekeller.

Von der Wohnküche aus blicken Sie und vom Flur aus erreichen Sie die schöne Innenhofterrasse mit Fahrradgarage und seitlichem Feldblick.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit hinter dem Gebäudekomplex eine Gartenwiese anzupachten.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte auch den Grundrisszeichnungen.

DIE GEWERBERÄUME:

Nach dem Windfang erreicht man linker Hand den ehemaligen Verkaufsraum mit Schaufenster. Mit Durchgang in den hinteren Bereich bieten die gewerblichen Räume viele Nutzungsmöglichkeiten unterschiedlichster Art:
…….für einen Handwerker
…….als Kunsthandwerksatelier
…….als Lagerräume
…….für den Autoliebhaber
…vieles ist denkbar und möglich.

Neben den Erdgeschossräumen stehen 2 Kellerräume zur Verfügung.
Des Weiteren hat man im Obergeschoss noch einfache Sanitäreinheiten und weitere Räume für Büro oder Lagermöglichkeit zur Verfügung.

PKW Stellplätze sind im hinteren Bereich ausreichend vorhanden.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass diese Immobilie nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Für den ersten Eindruck stellen wir Ihnen gerne unsere 360 Grad Besichtigungstour zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB 52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Die Belegenschaft befindet sich am Nord-/östlichen Ortsrand von Schwalmtal-Waldniel. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinerm Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Ausstattung

Über die Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus geben wir Ihnen in einer gesonderten Aufstellung gerne den Überblick.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 24.06.2019
gültig bis: 23.06.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 290
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie: 1878
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: H

Objekt ID: 219271
Kaufpreis: 396.500,00 
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 215,00 m²
Grundstücksfläche: 790,00 m²
Nutzfläche: 284,00 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1878
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: innerhalb ca. 12 Mt.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 290,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Distanz zur Autobahn:3,5 km
Distanz zum Kindergarten:3,5 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zur Realschule:1,9 km
Distanz zum Gymnasium:1,9 km
Distanz zum Zentrum:1,8 km
Terasse:
Keller:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Birgen 7
41366 Schwalmtal