Kapitalanlage gesucht ? 5-Familienhaus mit 8 Stellplätzen in guter Lage von Viersen-Dülken

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Objektbeschreibung

In guter Wohnlage in Dülken, Hilde Bruch-Str./”Am Sartingen Feld” bieten wir Ihnen ein 5-Familienhaus zur Kaptialanlage.

Die Frage, wann sich ein Immobilieninvest rechnet, wird häufig recht einfach beantwortet.
Es kommt schlichtweg darauf an, in welchem Verhältnis die Mieteinnahmen zum Kaufpreis stehen.

Hier wird oft vernachlässigt, wie die Nachhaltigkeit, also die Bauqualität, die Lagequalität und der energetische Zustand sowie Akzeptanz eines Areals aussieht.
Hier verbürgen wir uns mit größter Überzeugung für die Erfüllung dieser Kriterien.

Übersicht der angebotenen Einheiten :

Erdgeschoss links mit 91,56 qm Wohnfläche

Erdgeschoss rechts mit 92,15 qm Wohnfläche

1. Obergeschoss links mit 81,28 qm Wohnfläche

1. Obergeschoss rechts mit 101,19 qm Wohnfläche

Penhousewohnung mit 153,91 qm Wohnfläche

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Zur Namensgebung der Straße wurde eine in Dülken geborene Persönlichkeit ausgewählt. https://de.wikipedia.org/wiki/Hilde_Bruch

Lage

Das „Am Sartingen Feld“ gelegene und trotzdem zentrumsnahe Wohnareal am Kampweg bietet den Bewohnern ruhiges Wohnen und Entspannung.
Das Bauareal wird durch die Volksbank Immobilien GmbH erschlossen.
Die Baustraße mit allen Versorgungsleitungen sowie den Straßenlaternen ist bereits erstellt. Der Endausbau mit einer Pflasterung ist durch den städtebaulichen Vertrag über die Volksbank Immobilien GmbH nach Abschluss der Hausbauarbeiten vereinbart und sichergestellt.

Die verschiedenen Gebäude sind über diese ruhige neue Stichstraße/Sackgasse mit dem Kampweg verbunden.
Eine ruhige und bevorzugte Lage garantiert die gute Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Bank) sowie des Ärztezentrums an der Lindenallee.

Auch Schulen und Kindergärten sind in Dülken zahlreich vorhanden. Die Sport- und Freizeitanlagen am Dülkener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Süchtelner Höhen bietet viele attraktive Freizeitangebote, von herrlichen Rad- und Wanderwegen bis hin zum Klettergarten.

Die hervorragende Anbindung an die BAB 61 garantiert die schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sowie der Niederlande. Dülken verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss.

Ausstattung

Jede Wohnung ist bequem über den modernen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnflächen variieren von 81 qm über 101 qm in den Etagen bis zur
Penthousewohnung mit ca. 153 qm.

Gestaltung und technische Gegebenheiten sind durch die EnEV weitgehend festgelegt. Dem Architektenteam gelingt es jedoch, den Gebäuden eine eigenständige, langlebige Charakteristik zu verleihen. Die Wohnungen sind modern, praktisch und ansprechend zugeschnitten.
Der KfW55-Standard wird erreicht.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Technik- bzw. Anschlußraum vorhanden.
Außerhalb des Gebäudes wird ein Depot für die Abfallentsorgung diskret platziert.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten in Absprache mit dem Bauunternehmen nach Ihren Wünschen umgesetzt.

Zwei Stellplätze werden für die Erdgeschosswohnungen direkt am Haus platziert.
6 weitere Stellplätze stehen im Parkplatzbereich gegenüber den Mehrfamilienhäusern zur Verfügung. Die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Objekt ID: 215K1
Kaufpreis: 1.578.000,00 
Grundstücksfläche: 772,00 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2018
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Fertigstellung 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: LUFTWP
Wert des Endenergiebedarfs: 25,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Sonstige Angaben: Angeben zur EnEV: Baujahr: 2018 Energiekennwert: 25,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Anzahl Außenstellplätze:8
Stellplätze:8
Vermietbare Fläche:520 m²
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:5,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
PKW Stellplatz:
Keller:

Adresse
Kampweg 112
41751 Viersen