Kempen : Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage am Waldrand mit Renovierungsaufwand

  |     |   285.000,00    |   85,00m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Kompaktes Reihenmittelhaus in gepflegtem, ruhigen Wohnviertel im Südwesten Kempens. Genießen Sie auf Ihrer Terrasse den schönen Garten. Ein direkter Zugang zu Ihrer Garage ist von großem Nutzen.
Ein Gartenhaus nimmt die Geräte und Möbel auf.
Das Wohnhaus wurde im Vorgartenbereich pflegeleicht gepflastert.

In der Nachbarschaft findet seit einiger Zeit ein Generationenwechsel statt, so dass viele Familien mit Kindern hier Ihr neues Zuhause finden. Die Nähe zur Natur und die verkehrsberuhigte Straße sind gute Argumente für den Erwerb dieser Immobilie.

Besuchen Sie die Räumlichkeiten auf dem virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1504762?accessKey=5ca0

Lage

Die Stadt Kempen liegt am Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Kempen ist im Landesentwicklungsplan NRW als Mittelzentrum ausgewiesen.

Kempen mit seiner historischen Altstadt ist ein beliebtes Ausflugsziel aufgrund der vielen Gaststätten, Geschäfte und Veranstaltungen.
Alle Schulformen sind vor Ort.
Es bestehen Bahnverbindungen u.a. nach Krefeld, Düsseldorf und Köln.
Ein hervorragend ausgebautes Fahrradnetz lädt zu Ausflügen in die Umgebung ein.

Zu der Stadt Kempen gehören die Stadtteile
Kempen (21.987 Einwohner; Stand: 30. Juni 2017);
Schmalbroich (1787 Einw.) ,
St. Hubert (7944 Einwohner; Stand: 30. Juni 2017), etwa 2 km nordöstlich von Kempen entfernt.
Tönisberg (3207 Einw.), leicht erhöht im äußersten Nordosten des Stadtgebiets gelegen.

Quelle Wikipedia.de 15.4.19

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Gartenhaus, Garage
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad
Dachgeschoss
Keller:
Waschküche, beheizter Hobbykeller, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Heiz- und Tankkeller
Garage mit elektrischen Sektionaltor, Außentüre zum Garten

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff, im Wohnzimmer mit elektrischer Steuerung verbaut.
Im Obergeschoss wurde Laminat verlegt. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Echtholz-Stabparkettboden.

Es besteht Renovierungsbedarf bzgl. Heizung und Sanitär sowie Dachdämmung.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 28.2.2019
gültig bis : 27.2.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 300,0
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Immobilie : 1961
Baujahr der Heizg.Anl. : 1981
Energieeffizienzklasse : H

Objekt ID: 219264
Kaufpreis: 285.000,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 85,00 m²
Grundstücksfläche: 284,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1961
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 300,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:13,5 km
Distanz zum Kindergarten:700,0 km
Distanz zur Grundschule:1,1 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,9 km
Distanz zum Zentrum:1,7 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Dresdener Str. 8
47906 Kempen