Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen – zwischen Unterbeberich und Wolfskull.

  |     |   159.000,00    |   85,00m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung

Die hier von uns angebotene kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 weist Investitionsbedarf auf.

Das Wohnhaus verfügt über folgende Aufteilung.

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Essküche mit kleiner Küchennische, sehr kleines Gäste-WC.
Von der Essküche aus betritt man die höher liegende Terrasse mit Blick auf die tiefer liegende Innenhofterrasse.

DACHGESCHOSS:
kleiner Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Vom Badezimmer führt die Treppe in den beheizten Speicher, der als Abstellraum genutzt werden kann.

Den Keller erreichen Sie über die Treppe von der Küche oder über die Außentreppe. Der Keller verfügt über einen Hobbyraum und einen Wirtschaftsraum. Die Deckenhöhe ist Baujahrsspezifisch niedrig.

Die Einfahrt führt zum Hauseingang, zur älteren kleinen Metallgarage mit manuellem Schwingtor und zur Terrasse sowie der Innenhofterrasse.

Die Immobilie weist in Ausstattung und Aufteilung einen entsprechenden Investitionsbedarf auf.
Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Holzoptik (1980er) und Kunststoffrollläden verbaut.
Es besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf insbesondere bzgl. Sicherungsinstallation, Heizung und bei den sanitären Anlagen.
Die elektrische Versorgung muss geprüft werden.
Es ist eine einfache Dämmung vorhanden.

Der gezeigte Grundriss im Erdgeschoss weicht von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Das Gäste WC wurde wesentlich kleiner ausgebildet, dafür eine kleine Niesche zur Küche für eine minimalistische Küchenfläche geschaffen. Diese Aufteilung ist jedoch nicht zeitgemäß.

Die Grundstücksfläche läßt sich nicht erweitern.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Süden von Viersen zwischen Unterbeberich und Wolfskull am Omperter Weg.

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 29.07.2019
gültig bis : 28.07.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 191,4 kWh (m² a)
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1963
Baujahr der Heizg.Anl. : 1985
Energieeffizienzklasse : F

Objekt ID: 219393
Kaufpreis: 159.000,00 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 85,00 m²
Grundstücksfläche: 214,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 191,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:6,6 km
Distanz zum Kindergarten:3,3 km
Distanz zur Grundschule:3,3 km
Distanz zur Realschule:2,8 km
Distanz zum Gymnasium:4,1 km
Distanz zum Zentrum:3,3 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Omperter Weg 10
41748 Viersen / Heimer