Ländliches großes Wohnhaus mit einer Stallung sowie großem Grundstück mit Wiese.

  |     |   422.000,00    |   220,00m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Diese länglich gelegene Immobilie im Ortsteil Schwalmtal – kurz vor Boisheim gelegen, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Ein Umbau erfolgte Anfang der 70er Jahre.

Das große Wohnhaus bietet mit seiner alternativen Aufteilung viel Platz.

Im Erdgeschoss……betritt man das Haus über die große Eingangsdiele.
Nach vorne stellt sich das Wohnzimmer und der Essbereich dar. Der Kaminofen kann hier wieder aktiviert werden.
Die weitere Nutzung ist heute mit einem Büro, dem Gäste-WC, einem großen Erdgeschossbadezimmer sowie der großen Essküche im Anbau dargestellt.
Im Anschluss an die Küche finden Sie den über 50 qm großen Hobbyraum, ein Abstellraum sowie der Nebenraum (ehemalige Garage).
Von der großen überdachten Terrasse blicken Sie in den Innenhof sowie auf den Pferdestall und die Wiesen.

Zu den Dachgeschossräumen führen zwei separate Treppen.
Im vorderen Gebäude sind hier ein Flur, das Elternschlafzimmer und der Vorraum zum Studiokinderzimmer mit einem Duschbad untergebracht. Die Fenster und Dachflächenfenster wurden 2000-2011 erneuert.
Im hinteren Gebäude stellen sich zwei sehr große Kinderzimmer dar.

Zustand und Ausstattung:
Das Wohnhaus ist insgesamt gepflegt, die Ausstattung jedoch in die Jahre gekommen.
Aufgrund der Randlage ist ein Stadtwasseranschluss nicht vorhanden, die Versorgung erfolgt über ein hauseigenes Brunnenwasserwerk. Das Abwasser wird über die geschlossene Grube abgefahren, ein Anschluss an den Kanal jedoch bereits in Auftrag gegeben.
Die Beheizung erfolgt über die 1980 eingebaute Ölzentralheizung und wird für die Warmwasserversorgung über eine Solaranlage unterstützt.

Das Anwesen erreichen Sie über die seitliche Zufahrt bis zum “Hofbereich”.
Hier befindet sich auch die Stallung mit 2-4 Pferdeboxen.
Weitere Aufbauten für Tier-/Pferdehaltung werden baurechtlich nicht erlaubt.
Heu und Stroh müssen im Stall gelagert werden.

Die Wiesenbereiche sind sowohl vom Wohnhaus, als auch von der Stallung aus direkt zugänglich.
Der Aussenbereich hat auch einen direkten Zugang über den rückwärtigen Feldweg.

Insgesamt bietet diese Immobilie mit seinem über 14.000 qm großem Grundstück und dem Wohn- und Nutzflächenangebot viele Möglichkeiten und unterschiedliche Verwendungsformen.

Das Anwesen ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

HINWEIS: AUFGRUND DES AUSSENBEREICHES WERDEN KEINE WEITEREN ANBAUTEN MEHR ZUGELASSEN.

Lage

Die hier angebotene Belegenheit befindet sich im Aussenbereich der Gemeinde Schwalmtal, angrenzend zum Ortsteil Boisheim, in ländlicher Lage.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte BAB61 Richtung Düsseldorf, Kaarst, Köln, Duisburg und Venlo in den angrenzenden Niederlanden sowie der Bahnanschluss in Boisheim.

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft erwartet Sie hier die weitläufige Natur des Naherholungsgebietes Maas-Schwalm-Nette mit Rad- und Wanderwegen, einzigartigen Ausflugszielen, wie z. B. historische Mühlen und Schlösser und ein ganz besonderer Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises : 22.01.2018
gültig bis : 21.01.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 169,9
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Immobilie : 1900 bis 2008
Baujahr der Heizg.Anl. : 2001
Energieeffizienzklasse : F

Objekt ID: 218 14 1
Kaufpreis: 422.000,00 
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfläche: 14.448,00 m²
Nutzfläche: 86,00 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 169,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Innenprovision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:2,1 km
Distanz zur Grundschule:5,6 km
Distanz zur Realschule:7,7 km
Distanz zum Gymnasium:7,7 km
Distanz zum Zentrum:4,0 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Heidend 32
41366 Schwalmtal