luftige ETW in Mehrparteienhaus mit Sonnenbalkon, Aufzug und Kellerraum, mit Blick auf St.Cornelius

  |     |   89.000,00    |   69,00m²    |   2 Zimmer 

Objektbeschreibung

Die luftige Eigentumswohnung im 3. OG ist komfortabel mit Aufzug oder sportlich über das Treppenhaus erreichbar.
Der Balkon erlaubt einen schönen Blick auf St.Cornelius als Mittelpunkt von Dülken.

Die Räume teilen sich auf in:

Flur, innnenliegendes Bad mit Waschmaschinen-Anschluss,
Wohn-Esszimmer, halboffene Küche,
Schlafzimmer, Balkon in Südausrichtung,
Kellerraum

Das Bad wurde 1994 renoviert, im Jahr 2000 wurde die Wanne entfernt und eine Dusche installiert.

Die Wohneinheit8 ist mit 58,13/1000 MitEigentumsAnteilen eingetragen.
Die gesamte Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2018 ca. T€58
Der rechneriche Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 3.500,00

Der virtuelle Rundgang ist erreichbar unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1807571?accessKey=5e90

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 19.02.2019
gültig bis : 19.02.2029
Baujahr der Immobilie : 1970
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 118,00
Energieträger für die Heizung: Erdgas L
Baujahr der Heizg.Anl. : 2007
Energieeffizienzklasse : D

Holztüren in Holzoptik, Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
Balkon ca. 7 m² gefliest,

Objekt ID: 220213
Kaufpreis: 89.000,00 
Hauskosten: 311,00 
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 69,00 m²
Etage: 3
Etagen insgesamt: 5
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Distanz zur Autobahn:1,5 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:1,5 km
Distanz zum Gymnasium:1,5 km
Distanz zum Zentrum:0,2 km
Balkon:
Keller:
Personenaufzug:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Corneliusstr. 11
41751 Viersen