Platz für die ganze Familie im attraktiven Neubau-Reihenwohnhaus in Niederkrüchten.

  |     |   297.500,00    |   100,30m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung

Ein Zuhause im Neubau Reihenwohnhaus in Niederkrüchten als KfW-Effizienzhaus 40

Diese modernen Reihenwohnhäuser entstehen am Ortseingang von Niederkrüchten, an der Beethovenstraße.

Das Ensemble bietet Wohnhäuser in
2-geschossiger Bauweise mit über ca. 100 qm Wohnfläche sowie
2-geschossig mit Staffelgeschoss mit ca. 128 qm Wohnfläche.

Ihr Wohnhaus wird als KfW-Effizienzhaus 40 erstellt.
Ein zinsgünstiges Darlehn von 100.000 Euro für jede Wohn­einheit sowie ein
Tilgungszuschuss von 10 % der Darlehenssumme, bis zu 10.000 Euro für jede Wohneinheit
können Sie von der KfW erhalten /Quelle: KfW Bank – Angaben ohne Gewähr.

Jedes Wohnhaus verfügt über einen Carport vor dem Wohnhaus und über einen rückwärtigen Gartenzugang.
Die Fassadengestaltung erfolgt mit farblichen Akzenten zwischen den Fensterbereichen.
Die Wärmeversorgung erfolgt mit Luftwasserwärmetechnik.

Das Wohnhaus wird fertig hergestellt, inklusive Fliesenarbeiten im Badezimmer und Gäste-WC.
Alle weiteren Bodenbeläge und die Malerarbeiten erfolgen in Eigenleistung oder im Auftrag des Käufers.

“Im ersten Bauabschnitt sind derzeit bereits alle Wohnhäuser vergeben. Im 2. Bauabschnitt ist derzeit nur noch 1 Wohnhaus verfügbar.
Der Baubeginn im 2. Bauabschnitt wird im Frühjahr 2019 statt finden. Die Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2019/2020 geplant.

Erdgeschoss/
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Hausanschlussraum/Heizungsanlage,
Küche, Essbereich und Wohnbereich.

Obergeschoss/
Diele, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie einem Abstell- und Wirtschaftsraum.

Staffelgeschoss/
die Häuser 3-4 sowie 7-8 sind mit einem Staffelgeschoss als großes Studiozimmer mit Dachterrasse ausgestattet. Eine Unterteilung ist als Sonderwunsch möglich.

1. BAUABSCHNITT
Wohnhaus 1 / zweigeschossig:
Wohnfläche ca. 120,13 qm / Grundstücksgröße ca. 224 qm / VERKAUFT
Wohnhaus 2 / zweigeschossig:
Wohnfläche ca. 100,30 qm / Grundstücksgröße ca. 230 qm / VERKAUFT
Wohnhaus 3 / inklusive Staffelgeschoss
Wohnfläche ca. 127,66 qm / Grundstücksgröße ca. 219 qm / VERKAUFT
Wohnhaus 4 / inklusive Staffelgeschoss
Wohnfläche ca. 127,66 qm / Grundstücksgröße ca. 251 qm / VERKAUFT

2. BAUABSCHNITT
Wohnhaus 5 / zweigeschossig:
Wohnfläche ca. 100,30 qm / Grundstücksgröße ca. 251 qm / RESERVIERT
Wohnhaus 6 / zweigeschossig:
Wohnfläche ca. 100,30 qm / Grundstücksgröße ca. 251 qm / Kaufpreis € 248.900,– In Verhandlung
Wohnhaus 7 / inklusive Staffelgeschoss
Wohnfläche ca. 127,66 qm / Grundstücksgröße ca. 251 qm / Kaufpreis € 287.300,– RESERVIERT
Wohnhaus 8 / inklusive Staffelgeschoss
Wohnfläche ca. 127,66 qm / Grundstücksgröße ca. 251 qm / Kaufpreis € 287.300,– RESERVIERT
Wohnhaus 9 / zweigeschossig
Wohnfläche ca. 100,30 qm / Grundstücksgröße ca. 544 qm/ Kaufpreis € 297.500,–

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

– mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
– fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
– fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
– Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
– hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB 52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond

Ausstattung

Die Angaben nach EnEv können hier nur prognostizierend dargestellt werden. Eine genaue Berechnung erfolgt vor Baubeginn durch den Energieberater und werden als Energieausweisdaten dem Käufer nach Fertigstellung übergeben.

Prognostizierende Angaben – ohne Gewähr:
Baujahr: 2019
Energiekennwert: 25,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Die Erschließungskosten bis zur Fertigstellung des Wohnhauses sind bereits enthalten.
Nicht im Kaufpreis enthalten ist der Hausanschluss Kanal (Grundstücksanschluss), die Kosten, Gebühren und Steuern, die durch den Abschluss, die Durchführung und den Vollzug dieses Vertrages entstehen, die Kosten der Finanzierung des Kaufpreises durch den Käufer und die Kosten für die Ausführung von Sonderwünschen.

Objekt ID: 217261
Kaufpreis: 297.500,00 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 100,30 m²
Grundstücksfläche: 544,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2019
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Ende 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besprechungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Innenprovision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terasse:
Gäste WC:

Adresse
Beethovenstraße 10
41372 Niederkrüchten