Reihenmittelhaus in Viersen City mit Garten und großem Ausbaupotential – Modernisierungsbedarf

  |     |   154.000,00    |   89,00m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer schönen Wohnstraße unweit des Zentrums von Alt Viersen in der Nähe der Kaisermühle.
Es sind Modernisierungen im Bereich der Heizung, Elektrik und Sanitärbereich sowie der Dämmung durchzuführen.
Das Dach ist durch das Treppenhaus mit dem Wohnbereich verbunden und bietet die Möglichkeit eine zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Auf dem Bild erkennt man den Erker des Dachgeschosses.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, das Gäste-WC, das Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche mit Ausgang zur Gartenterrasse. Der Garten ist südlich ausgerichtet und in rechteckiger Form mit zwei Mauern als Abtrennung zu den Nachbarn rechts und links. Das Gebäude ist komplett unterkellert mit einer Außentreppe in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad.

Lage

Die Stadt Viersen mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbstständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss :
Treppenhaus, Flur, Wohn-Esszimmer, Abstellraum
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Dachgeschoss
Keller :
Waschküche, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Vorrat, Hobby

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit verbaut.
Es besteht Modernisierungsbedarf bzgl. Heizung, Leitungen, Elektrik, Sanitär, Dämmung.

Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte.
Das Treppenhaus besteht aus Holz.

Es ist keine Dämmung bzw. Isolierung vorhanden.
Kabelanschluss.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarf
Ausst. des E-ausweises : 07.09.2018
gültig bis : 06.09.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 256,6
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1933
Baujahr der Heizg.Anl. : 1971
Energieeffizienzklasse : H

Objekt ID: 218413
Kaufpreis: 154.000,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 89,00 m²
Grundstücksfläche: 211,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1933
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 256,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:0,5 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Terasse:
Keller:

Adresse
Kaiserstr. 72
41747 Viersen