Schicker Bungalow mit Vollkeller & kleiner ELW in gehobener Wohnlage + Feldblick + beste Anbindung

  |     |   437.000,00    |   149,00m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Schicker Bungalow mit Einliegerwohnung am Feldrand mit unverbaubarem Südwestblick.
Massiv hergestellt mit großem Wohn-Essbereich und sonniger Terrasse.
Zwei Schlafräume sind über einen kleinen Flur mit dem modernisierten Duschbad (Walk-In-Dusche) ebenerdig angebunden.
Die Küche verfügt über einen kleinen Abstellraum.
Sie wohnen hier ruhig mit hervorragender Anbindung nach Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und den Niederlanden.

Die Hauptwohnung verfügt über 107 qm Wohnfläche. Sie ist komplett unterkellert.
Die Einliegerwohnung bemisst sich mit 42 qm Fläche.
Die Wohnungen sind jeweils komplett gefliest.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss :
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Kinderzimmer, Terrasse

Keller :
Waschküche, Vorrat, Hobby, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Bar

Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor, Außentüre

Einliegerwohnung :
Flur, Duschbad, Wohn-Schlafzimmer, Küche, Terrasse

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz verbaut.
Es besteht teilweise geschmacksbedingter Renovierungsbedarf.
Im Garten existiert ein Teich.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken.
Die elektrische Versorgung ist zeitgemäß.
Fußbodenheizung & Kabelanschluss

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises : 29.08.2016
gültig bis : 28.08.2026
Endenergieverbrauch (kWh(m²a) : 146,3
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1980
Baujahr der Heizg.Anl. : 2008
Energieeffizienzklasse : E

Objekt ID: 219463
Kaufpreis: 437.000,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 149,00 m²
Grundstücksfläche: 505,00 m²
Baujahr: 1980
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zum Kindergarten:3,2 km
Distanz zur Grundschule:4,5 km
Distanz zur Realschule:3,6 km
Distanz zum Gymnasium:5,2 km
Distanz zum Zentrum:4,0 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Haustiere:
Einliegerwohnung:

Adresse
Gerretsfeld 92
41748 Viersen