Schöne Eigentumswohnungen im 2-Familienhaus in Schwalmtal, Rösler-Siedlung.

  |     |   277.950,00    |   85,04m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet und ruhiger Lage bieten wir hier im Zweifamilienhaus 2 großzügige Eigentumswohnungen mit Garten an.

Es stehen folgende Wohnungen zur Verfügung:

Wohnung 1 im Erdgeschoss
92,29 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Wohnungsflur, offene Küche mit Essplatz und Wohnzimmer zum Garten ausgerichtet, der Schlafbereich mit Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer, Terrasse und Garten.

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss
85,16 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Wohnungsflur, offene Küche mit Essplatz und Wohnzimmer zu Loggia/Garten ausgerichtet, der Schlafbereich mit Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.
Die schöne Loggia erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Des Weiteren steht der Obergeschosswohnung auch ein eigener Gartenbereich zur Verfügung.

Das Dachgeschoss – Speicher steht der Obergeschosswohnung als Abstellfläche zur Verfügung.
Dieser Bereich kann als Wohnfläche z.B. mit einem Duschbad und einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Abstellraum (insgesamt ca. 41,16 m²) ausgebaut werden.

Beide Wohnungen verfügen über einen Gartenanteil.
Ein Bereich für die Mülltonnen wird eingehäust.
Für jede Wohnung ist eine Garage zugeordnet.

Kaufpreise:

Wohnung 1 im Erdgeschoss 279.200 €
zuzüglich Garage 12.000 €

Wohnung 2 im Obergeschoss 277.950 €
zuzüglich Garage 12.000 €

Der Baubeginn ist Mitte 2020 und die Fertigstellung für Mitte/Herbst 2021 vorgesehen.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB 52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Zirka 1600 Meter vom Ortszentrum entfernt, finden Sie in Waldniel alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Ausstattung

Die Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt:

– inklusive aller Fliesenbeläge in Bad und Küche
– schöne Badezimmer
– 3-fach Wärmeschutzverglasung
– effiziente Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
– barrierefreie Austritte auf Terrassen und Balkone
– elektrisch betriebene Rollläden
– Fußbodenheizung
– Tapezier- und Malerarbeiten sowie teilweise der Bodenbelag erfolgt in Eigenleistung durch den Erwerber.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Energiebedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 6.12.2019
gültig bis : 5.12.2029
Baujahr der Immobilie : 2020
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 28,0
Energieträger für die Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Heizg.Anl. : 2020
Energieeffizienzklasse : A

Objekt ID: 220091
Kaufpreis: 277.950,00 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 85,04 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: ca.Mitte/Herbst 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: LUFTWP, Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 28,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Käuferprovisionsfrei
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Garage):12.000 €
Stellplätze:1
Distanz zur Autobahn:1,7 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zur Realschule:2,5 km
Distanz zum Gymnasium:2,6 km
Distanz zum Zentrum:2,0 km
Balkon:
Terasse:

Adresse
Weichselstraße 43
41366 Schwalmtal