Traumhafte Lage – als Wohnhaus – als Projekt – als Grundstück für einen Neubau: Alles ist möglich.

  |     |   256.500,00    |   71,17m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde in landschaftlich sehr reizvoller Lagem, in Schwalmtal-Fischeln, 1973 erbaut.
Das erdgeschossige Wohnen mit 71,17 qm wurde im Souterrain mit 2 großen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer erweitert.

Mit Elektroheizung und einem Eternitdach sowie notwendigen Modernisierungsarbeiten entspricht die Immobilie nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen.

Die außergewöhnliche Lage und die Möglichkeiten machen dieses Angebot jedoch zu einem ganz besonderen Projekt. Ob eine Nutzung bei heutigem Wohnflächenangebot, einer Erweiterung oder gar einem kompletten Neubau……alles ist möglich.
Die grundsätzliche Bebaubarkeit/Erweiterung wurde bereits beim Bauamt angefragt.

Einige Umstände und Fakten zur Immobilie können nur im persönlichen Gespräch erläutert und erklärt werden.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Gerade bei diesen außergewöhlichen Gegebenheiten ist eine persönliche Besichtigung unerlässlich.

Lage

Die freundliche Gemeinde Schwalmtal mit über 19.000 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB 52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf und den Niederlanden mit seinem Outlet-Center. Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erfahren Sie auch unter www.schwalmtal.de

Die von Ihnen gewählte Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher und naturverbundener Lage in Schwalmtal – Fischeln.

Fischeln selber ist umgeben von dem wunderschönen Hardter Wald, der zu vielen Wanderungen und Ausflügen einlädt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Erledigungen des täglichen Bedarfes finden Sie in Waldniel.
Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch den Hardter Wald, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 9.11.2018
gültig bis : 9.11.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 252,4
Energieträger für die Heizung: Strom
Baujahr der Immobilie : 1973
Baujahr der Heizg.Anl. : 1995
Energieeffizienzklasse : H

Objekt ID: 218 49 1
Kaufpreis: 256.500,00 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 71,17 m²
Grundstücksfläche: 1.200,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: ab Dezember 2018
Befeuerungsart: ELEKTRO, Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 252,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:4
Distanz zur Autobahn:2,0 km
Distanz zum Kindergarten:2,8 km
Distanz zur Grundschule:4,8 km
Distanz zur Realschule:5,4 km
Distanz zum Gymnasium:5,4 km
Distanz zum Zentrum:5,3 km
Balkon:
Terasse:
Keller:

Adresse
Fischeln 50
41366 Schwalmtal