Vermietete Obergeschoss-Eigentumswohnung in MG-Rheydt nähe Bahnhof zur Kapitalanlage

  |     |   69.000,00    |   100,00m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt ca. 500m vom Bahnhof entfernt, unmittelbar neben einem Discounter-Parkplatz.

Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt. Alle Räume sind gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet.

Der langjährige Mietvertrag hat Bestand und muß übernommen werden. Die Netto-Kaltmiete beträgt € 490,00 p.m.

Aus Diskretionsgründen sind keine Innenbilder dargestellt.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 265.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit 170,45km² Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bundesautobahnen A 44 (Aachen–Kassel), A 46 (Heinsberg–Bestwig) und A 52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A 61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B 57, B 59 und B 230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo in den Niederlanden 35 km und nach Roermond, ebenfalls in den Niederlanden, 35 km.

Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei : 1 Flughafen , 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städt. Bühnen mit den Niederrhein. Sinfonikern
Die Mannschaften im Fussball, Hockey, Basketball, Judo und Am. Football spielen in den höchsten Klassen mit.

Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.

Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, City-Arkaden, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Bökelberg, Vituspark).

Ausstattung

Obergeschoss : Flur, Bad, Küche ,
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon
Keller : Heizraum, Abstellraum/Mieterkeller

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 09.08.2018
gültig bis : 08.08.2018
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 326,2
Energieträger für die Heizung: Gas, Strom-Mix
Baujahr der Immobilie : 1936
Baujahr der Heizg.Anl. : 1985-1999
Energieeffizienzklasse : H

Objekt ID: 219213
Kaufpreis: 69.000,00 
Hauskosten: 145,00 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 100,00 m²
Etage: 2
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1936
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 326,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Balkon:
Keller:
Kabel/Sat-TV:
Immobilie ist zurzeit vermietet:

Adresse
Wickratherstraße 107
41236 Mönchengladbach