Vermietetes älteres ländliches Wohnhaus mit Scheune zwischen Amern und Dilkrath.

  |     |   164.000,00    |   107,00m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Vermietetes, älteres, ländliches Wohnhaus mit Scheune zwischen Amern und Dilkrath.

Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie ist amtlich nicht bekannt. Es wird mit ca. 1930 vermutet.
In den Unterlagen des Bauamtes sind keine Zeichnungen des Wohnhauses vorhanden.
Lediglich Zeichnungen der Scheune liegen vor. Die hier im Exposé dargestellten Grundrisse
haben wir für Sie aufgemessen und dargestellt – die Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Das Wohnhaus befindet sich in altersbedingtem Zustand. Renovierungen und auch Modernisierungen (zum Beispiel bezüglich der Heizungsanlage) sind in den nächsten Jahren notwendig.
Das Wohnhaus ist seit 2016 vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis auch gerne beibehalten.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsflur, Wohnzimmer, Garderobe, Badezimmer, Wohnküche, Terrasse mit Garten
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie eine Toilette.
Die Vermietung ist dargestellt mit einer Kaltmiete p.a. von € 7.920,–.

Die Scheune, derzeit ebenfalls vermietet, wird laut Eigentümer frei.
Bisher wurde Sie als Werkstatt genutzt und verfügt über ein großes Tor. Eine Toilette ist vorhanden.
Der Dachboden der Scheune ist als Lagerfläche dargestellt.

Der Elektroanschluss für Wohnhaus und Scheune verläuft von der Oberleitung direkt in einen außen dargestellten Anschlussbereich hinein. Eine Abrechnung der Stromkosten zwischen Haus und Scheune erfolgt intern.

Das Abwasser wird derzeit noch über eine geschlossene Grube gesammelt und ca. in einem Rythmus von 3 Wochen abgefahren. Eine Kanalverlegung ist für ca. 2020 avisiert.

//Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine
nur zwischen 16:00 und 17:00 Uhr, nach Absprache, vereinbart werden können//

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB 52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Die hier von uns angebotene Immobilie befindet sich in ländlicher Lage, zwischen Amern und Dilkrath.
In Amern und Waldniel erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch der Ort Brüggen ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinerm Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : Dipl.-Ing. (FH) Gregor Breitmar
gültig bis : 17.09.2029
Baujahr der Immobilie : 1930
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 276,4 kWh/(m².a)
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1930
Baujahr der Heizg.Anl. : 1997
Energieeffizienzklasse : H

Objekt ID: 219311
Kaufpreis: 164.000,00 
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 107,00 m²
Grundstücksfläche: 728,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 276,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:3
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:6,2 km
Distanz zum Kindergarten:7,6 km
Distanz zur Grundschule:1,6 km
Distanz zur Realschule:4,7 km
Distanz zum Gymnasium:4,7 km
Distanz zum Zentrum:4,3 km
Terasse:
Keller:
Immobilie ist zurzeit vermietet:

Adresse
Schellerbaum 36
41366 Schwalmtal