VIE-Dülken: gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und schönem West-Garten auf Erbbaugrundstück

  |     |   189.000,00    |   94,00m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit großer Sonnenterrasse und pflegeleichtem Gartenanteil. Das Gebäude ist massiv erstellt und praktisch für eine Familie nutzbar. Der Vollkeller führt über die Aussentreppe in den Gartenbereich.
Die Garage befindet sich in der an der Strasse befindlichen Garagenzeile mit vorgelagerten zusätzlichem Stellplatz.

Das massiv erbaute Wohnhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Dies bedeutet, dass der Erwerber eine jährliche Zahlung i.H.v. derzeit € 320,– an die Kirchengemeinde leisten muss. Es gelten die gesetzl. Bestimmungen der entsprechenden Paragraphen.

Die Dauer der weiteren Laufzeit beträgt 53 Jahre. Nach Ablauf dieser Zeit hat der Erbbaurechtgeber dem Eigentümer das Gebäude zu entschädigen oder den Vertrag zu erneuern.
Somit wurde der Grundstückswert mit dem abgezinsten Betrag der Zinszahlungen bzw. dem resultierenden Zinsvorteil berechnet.

Es existieren Wegerechte für den Nutzer sowie die Nachbarn.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss :
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, Terrasse,
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Dachgeschoss :
Treppenhaus, Flur, Zimmer
Keller :
Waschküche, Vorrat, Hausanschlußraum, Bar

Garage mit manuellem Schwingtor

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf im Bad.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Das Dach wurde zur privaten Nutzung ausgebaut. Vorgaben des Brandschutzes sind bei evtl. geplanter Wohnnutzung zu prüfen.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 15.01.2019
gültig bis : 14.01.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 185,0
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1974
Baujahr der Heizg.Anl. :
Energieeffizienzklasse : F

Objekt ID: 219123
Kaufpreis: 189.000,00 
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 94,00 m²
Grundstücksfläche: 248,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 185,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:3,8 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Haustiere:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Otto-Hahn-Str. 13
41751 Viersen