VIE-Dülken: gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage, Wintergarten in Südausrichtung-Erbbaugrundstück

  |     |   199.000,00    |   94,00m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Gartenanteil in Südlage. Das Gebäude ist massiv erstellt und praktisch für eine Familie nutzbar. Der Vollkeller führt über die Außentreppe in den Wintergartenbereich.
Die Garage befindet sich in der an der Straße befindlichen Garagenzeile mit vorgelagertem zusätzlichem Stellplatz.

Das Bad und das Gäste WC sind in zeitgemäßen Zustand.

Besuchen Sie den virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1495769?accessKey=5c79

Durch das Erdbeben in den 1980er Jahren ist eine nicht behobene Rißbildung in der Trennmauer zum Nachbarn entstanden.
Im Wintergarten hat sich die Außentüre durch Sonneneinstrahlung verformt und die Schließfunktion ist eingeschränkt.

Das massiv erbaute Wohnhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Dies bedeutet, dass der Erwerber eine jährliche Zahlung i.H.v. derzeit € 341,02 an die Kirchengemeinde leisten muss. Es gelten die gesetzl. Bestimmungen der entsprechenden Paragraphen.

Die Dauer der weiteren Laufzeit beträgt 53 Jahre. Nach Ablauf dieser Zeit hat der Erbbaurechtgeber dem Eigentümer das Gebäude zu entschädigen oder den Vertrag zu erneuern.
Somit wurde der Grundstückswert mit dem abgezinsten Betrag der Zinszahlungen bzw. dem resultierenden Zinsvorteil berechnet.

Es existieren Wegerechte für den Nutzer sowie die Nachbarn.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 44/52/61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Terrasse, komplett gefliest
Obergeschoss:
Treppenhaus (Metallrahmen/harfe mit Holzauflage), Flur (PVC), Schlafzimmer (PVC), Kinderzimmer (Fliesen), Bad (Fliesen, Wanne), Gast/Büro/Ankleide
Dachgeschoss: Zimmer
Keller:
Waschküche/Heizung, Vorrat, Hausanschlussraum, Hobby, Sauna, Dusche

Garage mit elektrisch betriebenen Schwingtor.

Es sind doppeltverglaste Fensterrahmen aus Holz verbaut.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Das Dach wurde zur privaten Nutzung ausgebaut. Vorgaben des Brandschutzes sind bei evtl. geplanter Wohnnutzung zu prüfen.

Die Wohngebäudeversicherung 2018 : € 381,89
Strom, Gas, Trinkwasser € 2.221,00
Abwasser € 222,08
Grundsteuer € 63,85
Abfallbeseitigung/Str. reinigungsgeb. € 95,60

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 02.06.2018
gültig bis : 01.06.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 128,0
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1973
Baujahr der Heizg.Anl. : 1987/ Warmwasser 2010
Energieeffizienzklasse : D

Objekt ID: 219193
Kaufpreis: 199.000,00 
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 94,00 m²
Grundstücksfläche: 247,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:3,8 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Haustiere:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Otto-Hahn-Str. 19
41751 Viersen