Nettes kleines Reihenwohnhaus mit Ecken und Kanten, Wintergarten und Garage in Viersen-Dülken.

  |     |   199.000,00    |   94,00m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Ein nettes kleines Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garten in Südlage bieten wir hier in Viersen-Dülken.

Das Wohnhaus wurde 1973 massiv erstellt und ist für eine kleine Familie ansprechend, ruhig und zentrumsnah gelegen.

Das Erdgeschoss…….
….hier erreichen Sie vom Eingangsflur mit Treppenhaus das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer. Im Anschluss an das Wohnzimmer zum Wintergarten ausgerichtet liegt der Essplatz, von dem aus Sie die Küche über eine Schiebetüre ebenfalls erreichen. Die Einbauküche verbleibt im Wohnhaus und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Vom schönen hellen Wintergarten haben Sie einen tollen Blick in den kleinen Garten.

Im Obergeschoss……..
….erreichen Sie vom Flur aus ein Büro oder Ankleidezimmer, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer.

Im Speicher……
…..befindet sich ein Speicherhobbyraum.

Auch der Keller bietet Platz……
…..mit einem Hobbyraum, dem Vorratsraum, einer älteren aber netten
Sauna mit Dusche und dem Heizungs- und Wirtschaftskeller.

Die Garage befindet sich in der an der Straße befindlichen Garagenzeile mit vorgelagertem zusätzlichem Stellplatz.

Besuchen Sie den virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1495769?accessKey=5c79

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 44/52/61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Ecken und Kanten sowie Ausstattung:

– Garage mit elektrisch betriebenen Schwingtor.
– ältere aber doppel verglaste Holzfenster
– Gäste-WC und Badezimmer in zeitgemäßem Zustand
– Fliesenboden im Erdgeschoss
– Kellerabgang auch vom Wintergarten aus
– Gartentörchen

Das gepflegte Wohnhaus bedarf an einigen Ecken und Kanten sicherlich
ener zeitgemäßen Renovierung. Die Trennmauer zum Nachbarn im Wintergarten
weist einen Setzriss auf, die Türe des Wintergartens muss erneuert werden.

Das Wohnhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Dies bedeutet, dass der Erwerber eine jährliche Zahlung i.H.v. derzeit € 341,02 an die Kirchengemeinde leistet. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

Die Dauer der weiteren Laufzeit beträgt 53 Jahre. Nach Ablauf dieser Zeit hat der Erbbaurechtgeber dem Eigentümer das Gebäude zu entschädigen oder den Vertrag zu erneuern.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 02.06.2018
gültig bis : 01.06.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a) : 128,0
Energieträger für die Heizung : Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1973
Baujahr der Heizg.Anl. : 1987/ Warmwasser 2010
Energieeffizienzklasse : D

Objekt ID: 219193
Kaufpreis: 199.000,00 
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 94,00 m²
Grundstücksfläche: 247,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:3,8 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Haustiere:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Otto-Hahn-Str. 19
41751 Viersen