VIE-Süchteln: Solides Reihenmittelhaus mit kleinem Westgarten und Garage in gewachsenem Wohngebiet

  |     |   225.000,00    |   112,15m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieses solide Reihenmittelhaus liegt in Viersen Süchteln, relativ nah am Ortskern.
Der Einkaufsmarkt befindet sich vis-à-vis, die Schulen und die Kindertagesstätten rundherum.
Per ÖPNV lassen sich Bahnhof und die anderen Ortsteile gut erreichen.

Es sind geschmacksbedingte Renovierungen bzgl. Böden und Wandbelägen vorzunehmen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit 1-2 Kindern.
Der große Wohn-/Essbereich läßt sich einladend gestalten.
Terrasse und Garten liegen in Westausrichtung.

Erleben Sie die Räumlichkeiten vorab über unseren 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1620823?accessKey=5d3b

Lage

Süchteln – Das grüne Herz der Kreisstadt Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 29.11.2019
gültig bis: 28.11.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 161,6
Energieträger für die Heizung: Heizöl und Strom
Baujahr der Immobilie: 1979
Baujahr der Heizg.Anl.: 2016
Energieeffizienzklasse: F

Erdgeschoss :
Windfang, Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Tonnendepot, Gartenzugang
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1+2, Wannenbad, Duschbad (innen)
Keller :
Waschküche, Vorrat, Hausanschlußraum, Heiz- und Tankraum

Ausstattung (Auszug)
elektrische Rollläden im EG
elektrische Markise Terrasse
Rauchmelder vorhanden
Kabelanschluss
Bad im OG ist renovierungsbedürftig
Alle Böden bis auf die Fliesen in den Sanitärräumen und der Küche wurden in den Wohnräumen entfernt.
Garage mit manuellem Schwingtor

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz verbaut.

Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken.

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.

Objekt ID: 219443
Kaufpreis: 225.000,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 112,15 m²
Grundstücksfläche: 220,00 m²
Baujahr: 1979
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 161,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Verehrter Immobilieninteressent, wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:2,5 km
Distanz zum Kindergarten:2,2 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zur Realschule:1,5 km
Distanz zum Gymnasium:4,8 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Josef-Steinbüchel Str. 54
41749 Viersen