Viersen-Rahser: Reihenmittelhaus mit kleinem Garten für Familie in ruhiger Seitenstraße 360°Rundgang

  |     |   159.900,00    |   112,00m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Kompaktes Stadthaus für eine Familie auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss ist komplett offen gehalten für Wohnbereich, Esszimmer und Küche.
Eine überdachter Terrasse und der pflegeleichte Ostgarten laden zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das zeitgemäße Bad.

Die Böden sind im Erdgeschoss gefliest, im Obergeschoss mit Laminat belegt.

Das Dach ist über eine steile Treppe erreichbar.

Für einen virtuellen Rundgang nutzen Sie den Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1608646?accessKey=5d6e

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss :
Treppenhaus, Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Wintergarten, Terrasse, Gartenhaus, Gäste-WC
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Dachgeschoss
Keller :
Hausanschluß, Vorratsraum

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit elektronischer Steuerung verbaut. Es gibt eine elektrische Verschattung der Terrassenüberdachung.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC zwischen Küche und Keller Abgang.

Es besteht Renovierungsbedarf bzgl. Wandbelägen und Schaltern.

Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte
Holztreppenhaus

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.

Das Dach wurde gedämmt und mit Folie isoliert.

Kabelanschluss.

Angaben nach EnEV: (Energieausweis ist beantragt, Angaben folgen bei Besichtigung)

Art des Energieausweises : Energiebedarfsauswes
Ausst. des E-ausweises : 18.11.2019
gültig bis : 17.11.2029
Baujahr der Immobilie : 1912
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 223,6 kWh(m²a)
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl. : 1992
Energieeffizienzklasse : G

Objekt ID: 219493
Kaufpreis: 159.900,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 112,00 m²
Grundstücksfläche: 179,00 m²
Baujahr: 1912
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 223,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:4,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,1 km
Distanz zur Realschule:2,4 km
Distanz zum Gymnasium:1,4 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
Terasse:
Keller:

Adresse
Regentenstr. 20
41747 Viersen