Viersen-Süchteln: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten sowie schönem Garten

  |     |   295.000,00    |   135,00m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Solides, freistehendes Einfamilienwohnhaus zwischen Süchteln und Viersen in der Nähe der Niersauen.

Im Wohnzimmer wurde 2011 ein Kaminofen installiert, der Behaglichkeit ausstrahlt. Die moderne Küche ist gut belichtet. Essen Sie hier oder im Wohn-/Esszimmer oder im Wintergarten.

Im Obergeschoss befindet sich Platz für 3 Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Dusche wurde 2013 erneuert.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier sind Heizung und Waschküche sowie Vorratsraum vorhanden. Eine Außentreppe führt hinten in den Garten.
Hier wurde eine Sonnenterrasse mit Grillplatz eingerichtet.

Das Gebäude wurde mittig auf dem Grundstück platziert.
Vor der Garage mit elektrischen Schwingtor kann ein weiteres Fahrzeug bequem abgestellt werden.

Aus Diskretionsgründen sind keine weiteren Innenraumbilder dargestellt.

Lage

Süchteln – Das grüne Herz der Kreisstadt Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Terrasse, Gartenhaus, Geräteschuppen
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gast
Dach:
Einschubtreppe
Keller:
Waschküche, Tank-/Heizraum, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum
Garage mit elektrisch gesteuertem Schwingtor

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff aus 1998 verbaut.

Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken.
Der Gasanschluß liegt im Haus. Die Heizung wird noch mit Öl betrieben.

Die elektrische Versorgung muss den aktuellen Sicherheitsvorgaben angepaßt werden. Das Dach ist gedämmt.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 10.06.2019
gültig bis : 09.06.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 272
Energieträger für die Heizung: Heizöl_EL, Strom
Baujahr der Immobilie : 1973
Baujahr der Heizg.Anl. : 1982
Energieeffizienzklasse : H

Objekt ID: 219163
Kaufpreis: 295.000,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 135,00 m²
Grundstücksfläche: 441,00 m²
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 272,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:4,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,7 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zur Realschule:1,3 km
Distanz zum Gymnasium:4,3 km
Distanz zum Zentrum:3,7 km
Balkon:
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Rheinstr. 59
41749 Viersen