Willich – Zentrum: Schöne kleine Doppelhaushälfte mit großer Garage & Garten-ruhige Anliegerstraße.

  |     |   295.000,00    |   85,00m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieses schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Willich-Zentrum in der ruhigen Wilhelmstraße.

Das gemütliche Wohnhaus wurde mit einem Anbau erweitert.

Die Aufteilung:

Das Wohhaus empfängt Sie mit dem Eingangsflur, der Garderobe und der Treppe zum Dachgeschoss.

Zur Linken finden Sie das Wohnzimmer und im Anschluss das Esszimmer mit Durchgang und Blick in den schönen Wintergarten.
Im Wintergarten, mit Schiebefensterelementen zum Esszimmer und zum
Garten ausgestattet, genießen Sie den herrlichen Blick auf die Terrasse und
in den Garten auch bei unserem manchmal rheinischen Sommer, hervorragend.
Die Garage ist ebenfalls vom Wintergarten aus begehbar.

Vom Eingangsflur wie auch vom Esszimmer erreichen Sie die Küche. Im Anschluss an die Küche folgt ein Korridor. Von diesem aus begehen Sie das Badezimmer (in 2016 mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet) wie auch den Wintergarten.

Von der Terrasse blicken Sie in den schönen und pflegeleichten Garten der ausreichend Platz zum Grillen, oder auch für die Spielgeräte Ihres Kindes bietet.
Von der Terrasse aus erreichen Sie außerdem den Anbauraum mit Waschbecken und Dusche sowie die Brunnenpumpe zur Gartebewässerung.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume mit Giebelfenster. Das Schlafzimmer zum Garten verfügt zudem über eine Gaube. Ein gefliestes WC mit Waschbecken steht hier zur Verfügung.
In den Spitzboden gelangt man mittels Einschubtreppe.

Im Teilkeller ist mit den Hausanschlüssen der Heizungsraum, sowie ein Abstellraum für die Bevorratung vorhanden.

Die massive Doppelgarage mit einem zweiflügeligem Holztor sowie einer separaten Eingangstüre verfügt über eine ansprechende Breite und Länge. Wie benannt, erreichen Sie von der Garage auch den Wintergarten.
Zur Gartenseite wurden zur Belichtung Glasbausteine eingebaut.

Ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit guter Substanz, jedoch mit geschmacksbedingtem Renovierungsbedarf zur zeitgemäßen Darstellung.
Auch wenn sich der Energieausweis “nur” mit der Effizienzklasse F darstellt, die Verbrauchswerte belegen uns geringe Energiekosten. Die Versorgungskosten für Gas betrugen im Mittel in den Jahren 2015 und 2018 nurca. € 935,– pro Jahr.

Der gepflegte Garten schliesst rückwärtig unmittelbar an den Park der unter Denkmalschutz stehenden Villa Langels an. Hier wird in den nächsten Jahren sicherlich eine Bebauung stattfinden, die Ihre ruhige Gartenlage unseres Erachtens jedoch nicht beeinträchtigen wird.

Verehrter Interessent,

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Lage

Sie befinden sich mit Ihrem neuen Zuhause in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Willich mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig erreichbar sind.

Die Hauptgeschäftsstraße – Bahnstraße – befindet sich in nur ca. 180 Meter.
Hier finden Sie auch die Angebote an öffentlichen Verkehrsmittel in die Städte Düsseldorf, Neuss und Krefeld.

Eine Kita, die Grundschule (auch offene Ganztagsschule), das Berufskolleg sowie Verbrauchermärkte und weitere Geschäfte liegen sozusagen um die Ecke. Auch Einkaufen auf dem Bauernhof, dem Bio-Supermarkt oder dem Obsthof Mertens ist alles in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Wohnhaus möglich.

Nicht zu vergessen, die “Halle 22”. Mehr als nur ein Fitnessstudio. Hier finden Sie Angebote für Fitness, Gesundheit, Abnehmen und Wellness. Weitere Infos unter
https://halle22.de/studio.html
Ebenso erwähnenswert ist das Hallenbad
https://www.stadt-willich.de/de/willichundich/hallenbad/
das Freibad
https://www.stadt-willich.de/de/willichundich/freibad/
der Tennisclub und der Golfplatz Duvenhof.

Ebenso wird ein gutes gastronomischen Angebot in unmittelbarer Nähe geboten.
Die Anliegerstraße ist ruhig und mit schönen Bäumen naturnah gestaltet.
Es ist eine Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h vorgegeben.

Die Stadt Willich bildet einen verkehrstechnischen Mittelpunkt.
Sternenförmig erreichen Sie hervorragend die umliegenden Städte Mönchengladbach, Viersen, Tönisvorst, Krefeld sowie Kaarst, Meerbusch Neuss und Düsseldorf.

Mit den Autobahnanschlüssen BAB 57 und 52 und BAB 44 ist die Lage Willich hervorragend ausgestattet.

Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt.

Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide 1 bis 4 mit den geplanten Erweiterugen 5 bis 6 sowie der Gewerbepark Stahlwerk Becker mit Flair. Die Gewerbegebiete erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten.

Als Wirtschaftsstandort ist Willich weit über den Niederrhein hinaus bekannt. Der Standort mit der geografischen Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf wird sehr geschätzt. Vom heimischen Unternehmer, mittelständische Unternehmen, Hightechunternehmen bis hin zu internationalen Firmen ist hier alles vertreten. Das “Wirtschaftswunder” von Willich” sichert Arbeitsplätze, Wohnqualität und vieles mehr.

Naturliebhaber finden auch diese in der unmittelbaren Umgebung. Hier erwähnen wir exemplarisch das Waldgebiet “Schiefbahner Bruch”.

Ausstattung

Nachfolgend exemplarisch einige Ausstattungsmerkmale:

– Massivbauweise
– Holzbalkendecke
– Klinkerfassaden
– Bodenbeläge in Textil- und Fliesenbelag
– Holztüren
– Badmodernisierung in 2016
– geflieste Terrasse
– neue Dachdämmung und Dacheindeckung in ca. 2010
– Holzfenster mit Isolierglas
– Kunststoffrolläden
– Elektroschrank mit FI/RCD-Schalter aus den ca. 70ziger Jahren
– Gasheizung aus ca. 2009
– Warmwasserversorgung über Elektro DLE – für das Badezimmer über
Gasgeyser
– Tor zur Einfahrt aus schmiedeeisernem Metall
– Wintergarten mit Doppelstegplatten.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.02.2020
gültig bis: 27.02.2020
Baujahr der Immobilie: 1952
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 196,6
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2014
Energieeffizienzklasse: F

Objekt ID: 220164B
Kaufpreis: 295.000,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 85,00 m²
Grundstücksfläche: 336,00 m²
Nutzfläche: 66,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1952
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 196,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Verehrter Immobilieninteressent, wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,4 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:0,8 km
Terasse:
Keller:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Wilhelmstraße 21
47877 Willich