Der Mittelpunkt dieses äußerst gepflegten Reihenhauses in Schwalmtal……

  |     |   248.500,00 EUR   |   113,00m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Der Mittelpunkt dieses äußerst gepflegten Reihenhauses in Schwalmtal ist der Wohn-Essbereich mit Küche zum netten kleinen Garten ausgerichtet.

Kennen Sie den Satz: “Hier kann man vom Boden essen!” ?
Dies trifft auf dieses Reihenwohnhaus in Schwalmtal Waldniel zu. Und das, obwohl die Eigentümer mit Hund und Vogel sehr tierlieb sind.

Die im Haus integrierte Garage gibt dem Hauseingang Schutz und Privatsphäre.

Tritt man herein, empfängt die Diele mit dem Treppenhaus und dem schönen Gäste-WC. Durch die Glastüre betritt man den Mittelpunkt des Wohnhauses, dem Wohn-Essbereich mit Einbauküche zum netten Garten ausgerichtet.

Im Dachgeschoss finden Sie 2 schöne Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer und das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank.

Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Diesen Raum können Sie als Hobbyraum, weiteres Kinderzimmer oder Bürozimmer nutzten.
Am Giebel wurde der kleine Heizungsraum abgeteilt. Hier ist auch ein Waschbecken installiert.

Viel Platz bietet auch der Keller. Hier finden Sie:
den großen Wirtschaftsraum mit Einbauküchenzeile,
den Kellerflur,
einen Werkkellerbereich sowie einem Vorratsbereich und
den großen Hobbyraum.

Der nette Garten mit Terrasse, zweitem Sitzplatz und kleinem Teichbecken, hat einen rückwärtigen Ausgang zum öffentlichen Gehweg.

Bei äußerst gepflegtem Zustand brauchen Sie im Wohnhaus, je nach Geschmack, nicht einmal zu streichen. Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
– Garage mit Sektionaltor
– Gasheizung aus 2017
– Terrasse und Sitzplatz neu gepflastert in 2012
– TV über SAT Schüssel – Glasfaseranschluss
– inkl. Einbauschrank im Schlafzimmer
– inkl. Gäste-WC mit Einbaumöbel
– inkl. Alno Einbauküche aus 2006 mit NEFF Elektrogeräte
Für den Hobbykoch ist hier ausdrücklich der Gasherd erwähnenswert.
– inkl. Einbauküchenzeile im Wirtschaftsraum im Keller
– hochwertiger Laminatboden
– PVC Boden in der Küche,
– Fliesenboden in der Diele, dem Gäste-WC und dem Badezimmer.
– Erneuerung der Veluxfenster im Dachgdschoss in 2010 und 2011.

Fazit: ein wirklich schönes Angebot.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB 52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Direkt am Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinerm Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 03.04.2019
gültig bis : 02.04.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a) : 96,3
Energieträger für die Heizung : Gas
Baujahr der Immobilie : 1998
Baujahr der Heizg.Anl. : 2017
Energieeffizienzklasse : C

Objekt ID: 219241
Kaufpreis: 248.500,00 
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 113,00 m²
Grundstücksfläche: 202,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1998
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: per 30.07.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:0,7 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:1,8 km
Distanz zur Realschule:1,7 km
Distanz zum Gymnasium:1,7 km
Distanz zum Zentrum:1,3 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Levy Weg 7a
41366 Schwalmtal