Ein “Kotten” mitten im Waldnieler Zentrum.

  |     |   88.500,00 EUR   |   83,00m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieser “Kotten” (kleines Wohnhaus) befindet sich mitten im Waldnieler Zentrum auf der Niederstraße.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen erreichen Sie von hier aus in wenigen Gehminuten.
Eine Garage oder PKW Stellplatz steht leider nicht zur Verfügung.

Das ca. um 1935 erbaute Häuschen wurde ca. 1980 renoviert, bedarf aber sicherlich weiterer Renovierungen, insbesonder in geschmacklicher Hinsicht.

Durch die Haustüre betreten Sie den Erdgeschossbereich mit Küche, Essplatz und kleinem Wohnbereich.
Am Wohnbereich finden Sie ein G-WC mit Dusche. Von hier aus betreten Sie auch den kleinen Innenhof mit einem Vorrats-Geräte- und Wirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer und dem Bad noch 2 weitere kleine Zimmerchen.

Im kleinen Gewölbekeller ist die Heizungsanlage (Bj. 1980) untergebracht.

Die Dacheindeckung wurde vor ca. 20 Jahren inklusive Isolierung erneuert, ebenso einige Heizkörper. Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden 1996 eingebaut.

Fazit: ein netter Kotten als Alternative zur Eigentumswohnung der gestaltet werden kann.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB 52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Direkt im Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinerm Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 20.08.18
gültig bis : 19.08.28
Endenergiebedarf (kWh(m²a) : 129,6
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1935
Baujahr der Heizg.Anl. : 2001
Energieeffizienzklasse : D

Objekt ID: 218 31 1
Kaufpreis: 88.500,00 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 83,00 m²
Grundstücksfläche: 85,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1935
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Terasse:
Keller:

Adresse
Niederstraße 37
41366 Schwalmtal