Etabliertes Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit großem Grundstück am Grüngürtel in Niederkrüchten.

  |     |   295.800,00 EUR   |   122,21m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Diese etablierte Doppelhaushälfte befindet sich auf der Wagnerstraße in schöner Lage am Grüngürtel.

Das konventionell erbaute Wohnhaus, bisher vermietet, steht nunmehr zur freien Verfügung und bietet in der Aufteilung mit dem Erker ein interessantes Ambiente.

Das Erdgeschoss….
verfügt über den Eingangsflur mit Garderobe und großem Gäste-WC, einer schönen Küche mit Erker und dem Wohn-Esszimmer zum Garten ausgerichtet.

Das Dachgeschoss….
bietet ein Kinderzimmer, das Badezimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum.

Im Studio….
ist das zweite Kinderzimmer platziert. Durch das große Panoramafenster hat man hier viel Licht und einen tollen Blick.

Der Keller….
stellt sich dar mit einem großen Hobbyraum, dem Flur sowie dem Abstellraum und schließlich dem Wirtschaftsraum.

Seitlich am Wohnhaus und durch das 480 m² angenehm große Eckgrundstück verfügt das Wohnhaus über eine Garage sowie 2 PKW Stellplätze. Hier erreichen Sie den Garten auch über das Gartentor.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Zentrum.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten.

– mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
– fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
– fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten und Grundschule
– Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen – Realschule und Gymnasium in Schwalmtal Waldniel
– hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB 52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,

Ausstattung

Das Erdgesschoss sowie der Keller sind komplett gefliest.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2012 erneuert.
Die Kunststofffenster verfügen über manuelle Rollläden.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 20.02.2019
gültig bis : 19.02.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 124,6
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1997
Baujahr der Heizg.Anl. : 2012
Energieeffizienzklasse : D

Objekt ID: 219061
Kaufpreis: 295.800,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 122,21 m²
Grundstücksfläche: 480,00 m²
Nutzfläche: 48,00 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1997
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 124,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,9 km
Distanz zur Realschule:6,0 km
Distanz zum Gymnasium:6,0 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Den genauen Standort teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.