Freistehendes Wohnhaus in Schwalmtal mit schönem Grundstück in Südlage.

  |     |   367.000,00 EUR   |   128,87m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohnhaus in Schwalmtal mit schönem Grundstück in Südlage.

Das freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 2008 befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Nur wenige geschmacksbedingte Arbeiten und Sie können den Spätsommer 2019 bereits
in Ihrem neuen zu Hause genießen. Das Wohnhaus ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Im Erdgeschoss…..
empfängt Sie der Dielenbereich mit Garderobe. Ein schönes Lichtsysthem lässt Ihre Besucher auch bei rheinischem Herbstwetter gut aussehen. Das Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum erschließt sich an der rechten Hausseite. Die große Küche – eine Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden – mit einem Erkeressplatz und das Wohnzimmer sind zum Garten in Südlage ausgerichtet.

Das Dachgeschoss……
erreichen Sie über eine tolle massive Holztreppe. Hier finden Sie den Flur, ein großes Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit einem weiteren Zimmer als Ankleideraum oder als zweites
Kinderzimmer.

Auch der Keller……
bietet viel Platz mit einem Wirtschaftsraum, einem großen Hobbykeller und einem Kellerbüro.
(der Hobbykeller und das Kellerbüro ist in der Wohnflächen noch nicht berücksichtigt.)

An der linken Seite des Wohnhauses wurde eine Fertiggarage erstellt. Den geschützten Garten in Südlage erreichen Sie auch rechts oder links am Haus.

Nachfolgend ein paar Ausstattungsdetails:
– Fliesenbelag im Erdgeschoss
– Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden
– teilweise elektrische Rollläden
– Innentüren in Bucheart
– Kachelofen im Wohnzimmer
– Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
– Brunnen für Gartenbewässerung.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB 52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Im Wohnbereich Haversloher Hof gelegen, erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinerm Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 08.08.2019
gültig bis : 08.08.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 84,6
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 2008
Baujahr der Heizg.Anl. : 2008
Energieeffizienzklasse : C

Objekt ID: 219371
Kaufpreis: 367.000,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 128,87 m²
Grundstücksfläche: 533,00 m²
Nutzfläche: 69,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2008
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 84,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Korianderweg 5
41366 Schwalmtal