Gepflegte junge Dachgeschoss-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Dülken mit Garage und Balkon

  |     |   118.000,00 EUR   |   59,00m²    |   2 Zimmer 

Objektbeschreibung

Solide moderne Einheit mit offener Küche zum Wohnzimmer. Der große Sonnenbalkon lädt ein zum Entspannen. Es ist Platz für Liegen und einen großen Tisch sowie Sonnenschirm.
Ein Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer. Im Bad ist neben der Dusche auch die Waschmaschine platziert.
Die Wohnungen verfügen alle über einen eigenen Heizkessel im Bad.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert.

Der Boden der Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen belegt.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem bemerkenswerten Pflege- und Erhaltungszustand.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 08.06.2011
gültig bis : 07.06.2021
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 98,5
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1999
Baujahr der Heizg.Anl. : 1999
Energieeffizienzklasse : C

Dachgeschoss :
Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
Keller :
Waschküche, Mieterkeller, Hausanschlussraum,
Garage mit manuellem Schwingtor,

Die elektrische Versorgung ist den aktuellen Vorgaben entsprechend. Das Dach wurde gedämmt und mit Folie isoliert. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Objekt ID: 219013
Kaufpreis: 118.000,00 
Hauskosten: 100,00 
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 59,00 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1999
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Distanz zur Autobahn:1,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:0,7 km
Balkon:
Keller:
Immobilie ist zurzeit vermietet:

Adresse
Ehrenfeld 11
41751 Viersen