Innen hui, außen ..viel zu tun. Kompaktes Zweifamilienhaus Nähe Niers zwischen Rahser und Süchteln.

  |     |   225.400,00 EUR   |   110,00m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus Nähe Niers zwischen Rahser und Süchteln.

Dieses Wohnhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963, mit Erdgeschoss-Anbau aus dem Jahr 1982, wurde in 2008/2009 im Innenbereich des Hauses umfangreich renoviert und modernisiert.

Das Wohnhaus kann sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 110 m².
Bauzeichnungen liegen nur für das Erdgeschoss vor.

Die Erdgeschosswohnung:
Wohnungsflur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Essraum.
Vom Wohnzimmer aus tritt man auf die Terrasse und blickt in den Garten.
Dieser bedarf der Pflege und ggf. Neuanlage.

Die Dachgeschosswohnung:
Wohnungsflur, Küche, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Nachfolgende Modernisierungen wurden in den Jahren 2008/2009 durchgeführt:
– Erneuerung der Installationen – Strom – Wasser – Abwasser und Heizung.
– Erneuerung sämtlicher Fenster – Kunststofffenster weiß.
– manuelle Rollläden
– Erneuerung der Bodenbeläge
– Erneuerung der Innentüren
– Erneuerung der Gasheizthermen Rapido / 2 Stück / je Wohneinheit separat
– Erneuerung der Sanitärausstattung
– Neue Dacheindeckung mit Tondachziegel und Isolierung.

Gleichwohl ist noch etwas zu tun. Der Garten muss arrondiert werden. Die Aussenfassade bedarf einer Modernisierung. Derzeit weist der Eingangsbereich mit dem Überdach einen kleinen Wasserschaden im Putz/und Innenbereich auf.

Der Keller wurde im Ursprungszustand belassen. Er weist baujahrsbedingt und auch aufgrund der Nähe zur Niers eine typische Erdfeuchte auf.

Verehrter Interessent,
wir nehmen uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Lage

Die hier von uns angebotene Immobilie befindet sich zwischen Rahser und Süchteln in “Sittard” in landschaftlich ruhiger Wohnlage – Nähe der Niers.

Viersen: Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim.
Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus.
Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.

Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 20.08.2019
gültig bis : 19.08.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 226,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas, Strom
Baujahr der Immobilie : 1963
Baujahr der Heizg.Anl. : 2009
Energieeffizienzklasse : G

Objekt ID: 219403
Kaufpreis: 225.400,00 
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 465,00 m²
Nutzfläche: 45,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 226,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:3
Distanz zur Autobahn:4,5 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:5,0 km
Distanz zum Zentrum:3,6 km
Terasse:
Keller:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Hugo-Heckers-Siedlung 7
41749 Viersen