Knusperhaus mit Ecken und Kanten sowie Innenhof und großem Grundstück in MG-Wickrathhahn.

  |     |   136.000,00 EUR   |   112,82m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieses schöne, ältere Wohnhaus hat Ecken und Kanten, aber auch Charme und viele Möglichkeiten.

Mit seiner ungewöhnlichen Aufteilung bietet das Wohnhaus aus ca. 1900 mit dem Anbau aus ca. 1962 im……

Erdgeschoss:
die Eingangsdiele, eine große Essküche mit Einbauküche und Gasherd, ein Ess- oder Wohn-/Esszimmer sowie ein Gäste-WC und ein kleines Duschbad.

Den überdachten Innenhof erreicht man durch den Flur wie auch von außen über die Hoftüre. Hier folgt zur rechten eine offene Fahrrad-/Motorradgarage sowie ein großer Abstellraum – ideal auch für die Einweihungsfeier oder Feste im Außenbereich.
Zur Linken finden Sie den Wirtschaftsraum.

Nach dem Laubengang öffnet sich der große Garten in Süd-/Westlage mit weiteren Geräteschuppen.

Obergeschoss:
Im Haupthaus befindet sich der Flur mit sehr großem Elternschlafzimmer und dem großen Badezimmer.
Im Anbau stellen sich das Bürozimmer und dahinter ein Kinderzimmer mit Balkon dar.

Speicher:
Der Speicher ist über eine normale Treppe erreichbar. Das Dach ist teilweise isoliert, jedoch wurde seinerzeit noch keine Folie unter die Dachziegel eingezogen.

Keller:
In der Teilunterkellerung finden Sie einen Heizungsraum sowie einen Vorrats- und Anschlussraum.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
– doppel verglaste Fenster aus 1987 bzw. 2011
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006
– Glasfaseranschluss
– PKW Stellplatz

Eine gut gepflegte Immobilie, jedoch nicht in allen Bereichen zeitgemäß. Mit den nach eigenem Ermessen durchzuführenden Renovierungsarbeiten schaffen Sie sich ein schönes zu Hause mit großem Garten.

Eine Garage ist nicht vorhanden (die im Bild sichtbare Garage ((rechts)) ist Eigentum des Nachbarn). Sie verfügen direkt rechts am Haus über einen PKW Stellplatz und auch vor dem Wohnhaus ist Platz für einen Kleinwagen.

Aufgrund des Baujahres sind leider keine vollständigen Objektunterlagen vorhanden. Die beim Bauamt vorliegenden Zeichnungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Anfang der 60ziger Jahre erbaute Anbau
ist in den Bauakten teilweise gar nicht vorhanden. Wir haben mit eigenem Aufmass eine Wohnflächenberechnung erstellt.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 262.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein.

Das Stadtgebiet mit 170,45 km² Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Bundesautobahnen A 44 (Aachen–Kassel), A 46 (Heinsberg–Bestwig) und A 52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A 61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet.

Ferner führen die Bundesstraßen B 57, B 59 und B 230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo in den Niederlanden 35 km und nach Roermond, ebenfalls in den Niederlanden 35 km.

Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei : 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städt. Bühnen mit den Niederrhein. Sinfonikern
Die Mannschaften im Fussball, Hockey, Basketball, Judo und Am. Football spielen in den höchsten Klassen mit.

Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.

Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, Minto, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Seestadt, Europaplatz).

Der dörfliche Stadtteil Wickrathhahn verfügt über ein lebhaftes Vereinswesen mit eigenem Fussballverein, freiwilliger Feuerwehr und dem Schützenverein.
Der Buchholzer Wald sowie umliegende Felder laden zu ausgedehnten oder spontanen Spaziergängen ein.

Das Radwegenetz ist gut markiert. Einkaufsmöglichkeiten sind in Wickrath oder Rheindahlen umfassend vorhanden.
Zum öffentlichen Nahverkehr finden Sie die Bushaltestelle in direkter Hausnähe.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 10.03.2019
gültig bis : 09.03.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 328,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1900
Baujahr der Heizg.Anl. : 2006
Energieeffizienzklasse : H

Objekt ID: 219204
Kaufpreis: 136.000,00 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 112,82 m²
Grundstücksfläche: 532,00 m²
Nutzfläche: 38,65 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 328,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:6,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:2,7 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:6,7 km
Distanz zum Zentrum:2,6 km
Balkon:
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Priorstraße 21
41189 Mönchengladbach / Wickrathhahn