Lampen aufhängen, Möbel reinstellen, einziehen. Gepflegtes Reihenhaus in Schwalmtal-Waldniel.

  |     |   264.500,00 EUR   |   121,63m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Lampen aufhängen, Möbel reinstellen, einziehen. Viel mehr brauchen Sie bei diesem gepflegten Reihenhaus in Schwalmtal-Waldniel nicht zu tun.

Das Wohnhaus, An Haus Clee gelegen, bietet ruhiges wohnen bei fußläufiger Erreichbarkeit des Orstzentrums.

Das 1996 erbaute Wohnhaus ist äußerst gepflegt und wurde immer zeitgemäß renoviert. Die Gaszentralheizung wurde in 2008 erneuert. Die gebrauchte, aber sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss ist ebenso wie der Keller komplett gefliest. Ausstattung in digitaler Technick: Kabelfernsehen, Unitymedia und Glasfaser vorhanden.

Im Erdgeschoss
empfängt der Eingangsflur mit Gäste-WC und Garderobenecke. Die Glastüre zum Wohn-/Essbereich belichtet dieses zusätzlich. Vom Essplatz, direkt an der Küche gelegen, blickt mann dann durch das Wohnzimmer in den netten kleinen Garten. Die Terrasse wurde mit einer Terrassenüberdachung ausgestattet.

Die weiße und wohnliche Holztreppe führt sodann in das Dachgeschoss. Hier finden Sie das sehr geräumige Elternschlafzimmer, das Badezimmer sowie 1 Kinderzimmer.

Das Studio, in der Vergangenheit mit 2 Kinderzimmern genutzt, ist heute als 1 großes Studiozimmer dargestellt.

Auch der Keller bietet eine Menge Platz. Neben dem Flur, dem Anschluss- und Wirtschaftsraum wird ein weiterer Keller unterteilt als Werkraum und Saunaraum genutzt. Die “Kellergarage” wird aufgrund der steileren Abfahrt als weiterer Abstellkeller, auch für Fahrräder genutzt.

Der sonnige, schöne, kleine Garten ist pflegeleicht und liegt direkt am inneren Grüngürtel des Wohnareales.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB 52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

An Haus Clee, in Nähe des Ortszentrum gelegen, erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel, in fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 28.12.2018
gültig bis : 27.12.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 98,6
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1996
Baujahr der Heizg.Anl. : 2008
Energieeffizienzklasse : C

Objekt ID: 219041
Kaufpreis: 264.500,00 
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 121,63 m²
Grundstücksfläche: 167,00 m²
Nutzfläche: 54,00 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1996
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Anfang 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Den genauen Standort teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.