Mitten in Dülken : kompaktes Wohnhaus mit Garage im Hof

  |     |   119.000,00 EUR   |   95,00m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung

Mitten im Dülkener Zentrum liegt dieses Stadthaus mit kleinem Hof und eigener Garage.
Im Erdgeschoss befinden sich gegenüber dem Wohn- Essbereich die Küche und das Gäste-WC. Die Hintertüre führt in den Hof.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und das Bad.

Seitlich kann über die Gasse das Tor zum Hof mit der darin befindlichen Garage erreicht werden.

Mittels immoviewer schauen Sie in die Räumlichkeiten mit virtuellem Rundgang :
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1505049?accessKey=5c62

Lage

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, Außentüre zum Hof
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Bad
Dach ungedämmt, keine Isolierung
Keller:
Vorrat, Hausanschlußraum
Garage mit manuellem Schwingtor, Außentüre zum Hof

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz und Kunststoff teilweise mit elektronischer Steuerung verbaut. Die Rollläden bestehen aus Kunststoff.
Es besteht Sanierungsbedarf im Dach.

Holztreppenhaus
Der gemauerte Gewölbekeller zeigt sich weitgehend trocken

Die elektrische Versorgung muss mit einem feuerfesten Schrank und RCD/FI Schalter ergänzt werden.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauch
Ausst. des E-ausweises : 25.3.19
gültig bis : 24.3.29
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 169,7
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1850
Baujahr der Heizg.Anl. :2011
Energieeffizienzklasse :F

Objekt ID: 219253
Kaufpreis: 119.000,00 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 95,00 m²
Grundstücksfläche: 150,00 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1850
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:4,9 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zur Realschule:5,3 km
Distanz zum Gymnasium:1,4 km
Distanz zum Zentrum:0,6 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:

Adresse
Ostgraben 19
41751 Viersen