Solide Eigentumswohnung im Hochparterre mit großem Balkon und Tiefgarage in Mönchengladbach-Hardt.

  |     |   104.700,00 EUR   |   76,20m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung

Eine solide Eigentumswohnung im Hochparterre können wir Ihnen hier in Mönchengladbach-Hardt anbieten.

Diese Wohnung befindet sich in einem der drei Mehrfamilienhäuser, in der mittleren Einheit mit schönem großem Balkon der nach Westen ausgerichtet ist. Den Tiefgaragenplatz befahren Sie direkt vom vorderen Karrenweg aus.

Die 76,20 m² große Wohnung verfügt über eine schöne Aufteilung:
– Eingangsdiele mit Garderobenschrank
– Badezimmer mit Badewanne
– Kinderzimmer oder Büro mit Wandschrank
– Elternschlafzimmer
– Arbeitsküche
– Wohn-/Esszimer.

Den Balkon erreicht man sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche und dem Wohn-Esszimmer.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 258.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit 170,45 m² Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

MÖNCHENGLADBACH – HARDT
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten, eher ländlich geprägtem Ortsteil der Stadt Mönchengladbach mit besten Anbindungen zur Innenstadt.
In direkter Nähe, der Hardter-Wald, ein großes Waldgebiet mit hervorragend angelegten Spazierwegen. Naherholung somit direkt vor der Haustüre.
Aber auch alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar … Discounter/ Supermärkte/ Bäcker und Metzger/ Apotheken …

Die Bundesautobahnen A 44 (Aachen–Kassel), A 46 (Heinsberg–Bestwig) und A 52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A 61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B 57, B 59 und B 230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo in den Niederlanden 35 km und nach Roermond, ebenfalls in den Niederlanden, 35 km.

Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei : 1 Flughafen , 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städt. Bühnen mit den Niederrhein. Sinfonikern
Die Mannschaften im Fussball, Hockey, Basketball, Judo und Am. Football spielen in den höchsten Klassen mit.

Ausstattung

Der Boden der Wohnraumdiele, der Schlafräume und des Wohn-/Esszimmers ist in Stabparkett ausgestattet.
Die Küche und das Bad sind gefliest.
Die Wandfliesen des Badezimmers wurden mit Fliesenfarbe gestrichen.
Alle doppelt verglasten Fenster verfügen über Rollläden.
Der Balkon wurde mit einer zweigeteilten Markise ausgestattet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro Durchlauferhitzer.
Das Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 13.11.2018
gültig bis : 12.11.2028
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 129,2
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Immobilie : 1968
Baujahr der Heizg.Anl. : 2007
Energieeffizienzklasse : D

Objekt ID: 219114
Kaufpreis: 104.700,00 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 76,20 m²
Baujahr: 1968
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort, nach Vereinb
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Distanz zur Autobahn:0,8 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zur Realschule:7,0 km
Distanz zum Gymnasium:7,0 km
Distanz zum Zentrum:0,9 km
Balkon:
Keller:
Personenaufzug:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Karrenweg 204
41169 Mönchengladbach / Hardt-Mitte