Viersen-Hamm : vermietetes Reiheneckhaus, Vollkeller, 4 Schlafzimmer, Garten und Stellplatz

  |     |   259.000,00 EUR   |   125,00m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Das grundsolide Reiheneckhaus mit außergewöhnlichem Grundriss ist vermietet. Im Obergeschoss ist ein Erker vorhanden. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier ist auch die Heizung platziert.
Der Garten wurde mit Terrasse und Gartenhaus gestaltet. Am Ende wurde ein Bereich gepflastert, um die Wertstofftonnen abzustellen bzw. diese auf kurzem Weg durch die Gartentüre herauszustellen.

Es sind insgesamt 4 Schlafräume vorhanden. Das Gebäude ist weitgehend gefliest. Die Schlafräume sind teilweise mit Laminat ausgestattet. Der Keller ist beheizt.

Es bestehen Miteigentumsanteile am Weg sowie am Parkplatz und einem Stellplatz.

Das Haus liegt verkehrsberuhigt, also an keiner Durchgangsstraße.
Kindergarten und Schule sind fußläufig in ca. 6 Minuten zu erreichen.
Busverbindung: HBF Viersen und in die City sowie zum HBF in Mönchengladbach.

Aus Diskretionsgründen sind keine Innenraumbilder dargestellt.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Gartenhaus
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Abstellraum,
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Zimmer, Heizung
Keller:
Waschküche, Vorrat, Hausanschlussraum, Bar

Außenstellplatz

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz verbaut.

Betontreppenhaus
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken.

Die elektrische Versorgung ist zeitgemäß.
Das Dach wurde gedämmt und mit Folie isoliert.
Kabelanschluss.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 22.05.2019
gültig bis : 21.05.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 74,4
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1992
Baujahr der Heizg.Anl. : 1992
Energieeffizienzklasse : B

Objekt ID: 219303
Kaufpreis: 259.000,00 
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 125,00 m²
Grundstücksfläche: 210,00 m²
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: B
Sonstige Angaben: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Courtage:Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:4,5 km
Distanz zum Kindergarten:1,9 km
Distanz zum Gymnasium:3,7 km
Distanz zum Zentrum:0,9 km
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Immobilie ist zurzeit vermietet:

Adresse
Wiesenstr. 36
41748 Viersen